Poate un al doilea paragraf exclude atunci când nu sunteți implicit?

Atunci când majoritatea oamenilor se gândesc la blocarea pieței, ei consideră acest lucru ca un proces prin care creditorul ipotecar primar recuperează casa unui individ ca garanție pentru datoria sa ipotecară neplătită. Împuternicirea, cu toate acestea, este mult mai complexă decât asta. Orice creditor care deține un drept de proprietate asupra bunului poate solicita garanția datorată și împiedicată la domiciliu atunci când recuperează datoriile neplătite.

Fapte

Un debitor trebuie să fie în situația de neplată a plăților către titularul garanției pentru ca acesta să inițieze în mod legal o blocare a proprietății sale. Cu toate acestea, debitorul nu trebuie să plătească decât titularului de reținut. Indiferent dacă ipoteca ei primară este curentă sau delincventă, este irelevantă și plata la timp a ipotecilor nu o va proteja de pierderea acasă din cauza unei alte garanții neplătite.

Semnificaţie

Prioritatea Lien dictează ordinul pe care fiecare deținător de drepturi de plată îl primește în urma unei blocări. Creditorul ipotecar primar deține garanția inițială și, astfel, primește întotdeauna plata în primul rând, indiferent de cine a blocat efectiv casa. Titularul de mită nu trebuie să plătească niciun creditor care a înregistrat garanția după ce a înregistrat garanția. Ea este responsabilă numai pentru plata unor garanții înregistrate anterior sau "superioare". Prin urmare, atunci când cel de-al doilea deținător de garanții închide, trebuie să plătească numai creditorul ipotecar primar. Închiderea elimină toate celelalte garanții.

consideraţii

Uneori, casa nu vinde suficienți bani pentru a acoperi garanția creditorului ipotecar și a celui de-al doilea deținător al garanției. În acest caz, garanția celui de-al doilea deținător de titluri de valoare devine o datorie negarantată. Legile statului variază în ceea ce privește modul în care deținătorii de drept secundar pot urmări o deficiență ca urmare a blocării. În California, de exemplu, un al doilea deținător de mită poate depune un proces împotriva debitorului în cazul în care deficiența este un rezultat al cazului de închidere a creditorului ipotecar primar. Totuși, cel de-al doilea deținător de drepturi reținute își pierde dreptul la un proces, în cazul în care a declanșat blocarea.

Efecte

În unele cazuri, o datorie rămâne, după ce un al doilea deținător de mită împiedică o locuință. În cazul în care titularul nu poate recupera datoriile de la fostul proprietar, acesta poate "elimina" datoria și poate solicita o deducere fiscală pentru deficiență. Ori de câte ori un creditor scrie o datorie, el trimite debitorului un Formular 1099, iar persoana trebuie să raporteze apoi suma scursă ca venit pe declarația sa fiscală. Legea privind scutirea de la plata creditelor ipotecare din 2007, însă, împiedică debitorul să plătească impozite pe eventualele datorii pierdute ca urmare a unei blocări.

Prevenirea / Soluție

Efectuarea de acasă la prețuri accesibile, programul federal de modificare a împrumutului la domiciliu, include o dispoziție care permite proprietarilor de case să modifice creditele ipotecare secundare, precum și primele ipoteci. De îndată ce un individ finalizează cu succes o modificare inițială a împrumutului în cadrul Programului de modificare a prețurilor la domiciliu, cel de-al doilea deținător al garanției, în cazul în care participă la program, trebuie să ofere să-și modifice a doua ipotecă.

Distribuiți pe rețelele sociale: