Ce este o faptă de garanție asupra unei case?

Un act de garanție este un document semnat de un proprietar de proprietate care dă dreptul de proprietate asupra titlului unui nou proprietar. Această notificare a modificării trebuie înregistrată corespunzător în județ pentru a actualiza înregistrările oficiale cu titlul faptei. Diverse tipuri de fapte se utilizează atunci când se declară modificări de proprietate asupra proprietății în California, iar fapta de garanție utilizată cel mai des în tranzacțiile de cumpărare.

Definirea faptelor de garanție

Acțiunea de garanție, uneori menționată ca o faptă de acordare în California, dă proprietarului nou garanții privind titlul proprietății. Aceasta înseamnă că orice împuternicire sau greutăți au fost dezvăluite de beneficiar către beneficiar. Furnizorul este persoana care eliberează dreptul de proprietate asupra beneficiarului, care ia proprietatea. În mod ideal, titlul de proprietate este gratuit și lipsit de orice garanții sau greutăți, oferind titularului un titlu "curat".

Alte tipuri de fapte, cum ar fi faptele quitclaim adesea folosite pentru gifting de familie de proprietate, nu fac nici una dintre aceste garanții. De exemplu, fără garanții, noul proprietar ar putea fi responsabil pentru garanția fiscală a fostului proprietar. Fapta de subvenționare împiedică această problemă. De obicei, un raport de titlu este obținut de o companie de titlu sau de la biroul de înregistrare al județului pentru a revizui rezumatul de proprietate, care enumeră orice bunuri sau datorii asupra proprietății.

Componentele unui act de garanție

Acțiunea de garanție trebuie să definească cine transferă ce proprietate și pentru ce considerație. "Cine" este furnizorul și numele juridic-beneficiar trebuie să fie utilizate, iar beneficiarii trebuie să precizeze modul în care își vor asuma titlul. O presupunere tipică despre titlu ar putea să arate "John Doering, un om unic". "Ce" este proprietatea descrisă de adresa și numărul parcelei evaluatorului. Aceste informații se găsesc în fapta inițială a beneficiarului. "Analiza" este schimbul de bani. Indicați cât de mult plătește beneficiarul pentru proprietar.

Depunerea actului de garanție

Acțiunea de garanție este depusă la biroul de înregistrare a județului. În California, fapta trebuie să fie însoțită de un formular de modificare preliminară a raportului de proprietate și un formular de declarație fiscală. Amintiți-vă că fapta de garanție există ca instrucțiuni legale în favoarea județului de a modifica actul oficial titular care deține evidența proprietății funciare pentru orice parcelă particulară. Orice nou proprietar care nu beneficiază de scutirea de reevaluare a impozitului pe proprietate trebuie să depună formularul Declarație fiscală. Dacă există o scutire, fișierul în loc. În vânzări, excepțiile sunt rare. Excepția fiscală este, în general, atunci când membrii familiei dau cadou, moștenesc sau muta în alt mod bunurile din familie.

Actele de garanție trebuie să fie notate atunci când sunt depuse. Plătiți taxa de înregistrare. În San Francisco, comisioanele încep de la 18 $ pentru prima pagină și 3 $ pentru fiecare pagină suplimentară. Actele de garanție sunt obligatorii din punct de vedere juridic și irevocabile.