Cât de mult o ipotecă merge la principal?

Ipotecile lucrează printr-un proces numit amortizare, care este un mod fantezist de a spune "răspândirea lucrurilor în timp". O ipotecă funcționează prin faptul că plătiți dobândă și principal cu dobânda în decursul timpului și principalul pe care îl plătiți mergând în timp. Ce înseamnă acest lucru este că suma plății dvs. ipotecare care merge la principal variază în funcție de cât timp ați deținut ipoteca.

Credite tradiționale de 30 de ani

De-a lungul vieții unui credit ipotecar de 200.000 de dolari, la 5%, veți plăti 360 de plăți lunare de 1.073,64 dolari fiecare, în valoare totală de 386.511,57 $. Cu alte cuvinte, veți plăti 186.511,57 $ în interesul de a împrumuta 200.000 $. Suma primei dvs. plăți care va ajunge la principal este de doar 240,31 USD. După 10 ani, veți începe să plătiți 395,79 $ sau mai mult pe lună către principal, iar după 20 de ani, plata principală va începe să crească de la 651,87 $.

Credite ipotecare de 15 ani

Creditele ipotecare de 15 ani sunt concepute pentru a vă permite să plătiți creditul ipotecar în jumătate de timp și să plătiți mult mai puțin în interes. Într-o ipotecă de 15.000 de dolari, cu o valoare de 200.000 de dolari, la 5%, ajungeți la 180 de plăți lunare mai mari de 1.581.59 $, cu un total de 284.685,71 $. Pentru că plătiți împrumutul în 15 ani în loc de 30, plătiți 84.685,71 $ în interes. În timp ce prima dvs. plată este mai mare decât cu un împrumut de 30 de ani, veți plăti și 748,25 dolari în doar o lună. După cinci ani, plata principală este de până la 960,28 $ și continuă să urce. În ultimii cinci ani ai împrumutului dvs., veți plăti cel puțin 1232,38 dolari pe lună în principal, crescând în fiecare lună.

Numai împrumuturi și credite de amortizare negative

Anumite ipoteci nu-ți amortizează deloc mandatul. Dacă luați un împrumut numai cu dobândă, veți efectua o plată lunară care constă numai din dobândă. Deci, o plată cu dobândă numai pe un împrumut de 200.000 de dolari, la 5%, ar fi de 833,33 $, dar niciuna din aceste plăți nu va merge către principalul dvs. director. După unul, 10 sau 100 de ani, încă o să mai datorați 200.000 de dolari. Un împrumut negativ de amortizare este și mai rău de la o perspectivă principală a plăților. Aceste împrumuturi au plăți atât de scăzute încât nici măcar nu vă acoperă interesul. Cu alte cuvinte, de fiecare dată când efectuați o plată, veți obține mai mulți bani creditorului dvs.

Plătirea rapidă a creditului ipotecar

În cazul în care plata ipotecilor este în mare parte cu dobândă relativ mică, veți avea o altă opțiune. Puteți alege să plătiți suplimentar în fiecare lună și să o aplicați la soldul împrumutului. Dacă faceți acest lucru, asigurați-vă că ați lăsat creditorului dvs. să știe că doriți banii suplimentari aplicați la soldul principal al împrumutului.

Distribuiți pe rețelele sociale: