Cum îmi dau seama ce merită o casă?

Casa ta este cel mai probabil cea mai mare investiție din viața ta, deci are sens doar să urmărești în mod regulat valoarea și creșterea proprietății. Evaluarea unei case poate fi însă dificilă, deoarece determinarea finală se bazează pe atât de mulți factori externi pe care nu îi puteți controla - valoarea și starea casei vecinilor dvs., de exemplu. Din fericire, există modalități ușoare de a afla ce înseamnă casa dvs. (sau oricine altcineva) în valoare de câteva instrumente și câteva matematici simple.

1

Utilizați un instrument gratuit de evaluare online a pieței, cum ar fi Zillow, Eppraisal sau Yahoo! Valori la domiciliu, pentru a găsi o valoare de bază a proprietății. Introduceți adresa străzii, orașul, județul și statul unde se află proprietatea și utilizați opțiunile avansate pentru a include upgrade-uri sau adăugiri pe care le-ați făcut în casa dvs. de când ați cumpărat-o pentru prima dată. Acest lucru vă va oferi o estimare decentă - dar nu exactă - a valorii casei dvs., pe care o puteți utiliza ca punct de plecare. Încearcă să folosești mai multe servicii și să calculezi valoarea medie de piață a casei tale estimate de fiecare pentru rezultate mai precise.

2

Utilizați aceleași servicii de evaluare a pieței online pentru a determina valorile proprietăților din zona dvs. care sunt similare în structura și caracteristicile dvs. Urmați o rază de 2 mile pentru rezultate optime. Compilați o listă de valori ale proprietăților din apropiere, apoi calculați valoarea medie a tuturor proprietăților combinate. Pentru rezultate mai precise, determinați valoarea medie de 1 pătrat pătrat pentru toate proprietățile combinate, apoi înmulțiți această sumă cu numărul de picioare pătrate din casă.

3

Compilați o listă de case recent vândute în zona dvs. folosind instrumente online, cum ar fi Homes.com, Trulia și Zillow. Introduceți adresa sau căutați manual pentru proprietăți de aceeași dimensiune, calitate și prețuri ca și casele dvs. Puteți, de asemenea, să comandați liste disponibile în mod obișnuit pentru casele recent vândute în zona dvs. pentru rezultate mai rapide și mai amănunțite, dar încercați să rămâneți la proprietățile vândute în ultimele 30 sau 60 de zile. Calculează prețul mediu de vânzare al fiecărei proprietăți pe care o găsești pentru o idee despre cât de mulți cumpărători ar putea fi dispuși să plătească pentru casa ta.

4

Contactați autoritatea fiscală din județ și solicitați o copie a celei mai recente evaluări a impozitului pe proprietate pentru proprietatea dvs. în dosar. Aceasta este o estimare profesională realizată de evaluatori cu experiență, pe care municipalitățile o utilizează pentru a determina valoarea datoriilor pentru fiecare proprietar de locuințe din zonă. În cazul în care evaluarea impozitului pe proprietate asupra județului dvs. are în proprietate o proprietate mai mare de 5 ani, este posibil să doriți să excludeți valoarea din calculele dvs.

5

Consultați un evaluator independent pentru a efectua o evaluare profesională a casei dumneavoastră. Acest lucru poate deveni puțin scump - de obicei între 350 și 500 de dolari - și poate fi mai scump pentru proprietățile mai mari. Cu toate acestea, aprecierile independente sunt adesea cele mai exacte, motiv pentru care creditorii se bazează pe rapoartele lor atunci când determină valoarea și proprietatea în proprietăți rezidențiale. Evaluatorul va efectua o plimbare completă a casei și a curții, va verifica upgrade-urile și alte caracteristici, va compara proprietatea cu casele din apropiere și va elabora un raport scris pentru examinare. Puteți angaja doi sau trei evaluatori independenți pentru a efectua mai multe evaluări, apoi calculați valoarea medie a evaluărilor combinate pentru cea mai exactă idee despre cât de mult costă casa dvs.

Distribuiți pe rețelele sociale: