Cum se calculează evaluările la domiciliu

Evaluările reprezintă un element important pe piața imobiliară. Creditorii le folosesc pentru a stabili dacă o casă merită prețul de cumpărare și va refuza un împrumut pentru o casă care nu o face. Proprietarii de case folosesc evaluări pentru a stabili un preț de afișare. Municipalitățile se vor referi la valoarea evaluată la determinarea valorii evaluate pentru impozitele pe proprietate. La fel de importante ca și evaluările, este util să știm cum un evaluator prezintă valoarea de piață pentru o casă.

Cercetare

Un evaluator utilizează mai multe instrumente diferite pentru a determina valoarea unei case. El efectuează o inspecție a proprietății care include măsurători, căutând peste casă pentru a stabili starea proprietății și a conduce prin cartier. În timpul acestei călătorii, el observă vecinătatea înconjurătoare și modul în care domiciliul subiectului se referă la el. El trage înregistrări fiscale pentru a se uita la valoarea evaluată a prețurilor de vânzare la domiciliu și în trecut și caută orice detalii despre împrumut care ar putea fi înregistrate în mod public. El trage, de asemenea, date fiscale și de înregistrare imobiliară pe orice case comparabile în aproximativ o milă care s-au vândut în ultima lună.

Utilizând comparabile

Odată ce evaluatorul și-a compilat datele și a examinat proprietatea, ea compară casele comparabile cu locuința subiectului. Apoi, ajustează prețul de vânzare înregistrat în sus sau în jos pentru caracteristicile pe care le are sau nu le are în legătură cu domiciliul subiectului. Un evaluator va încerca să obțină case care sunt aceleași sau foarte apropiate în mărime, caracteristici și vârstă, astfel încât să nu facă prea multe ajustări ale valorilor comparabile ale casei. Ea folosește cursul pentru caracteristicile de pe piața locală. De exemplu, domiciliul subiectului poate avea o piscină, în timp ce comparabile nu. Cumpărătorii din zona respectivă vor plăti în mod normal 5 000 de dolari pentru o casă cu un bazin. Apoi, evaluatorul va adăuga 5.000 de dolari la prețul de vânzare înregistrat al comparabilelor pentru a găsi o valoare pentru acasă. Aceasta este metoda cea mai frecvent utilizată și adesea cea mai precisă de determinare a valorii de piață a unei proprietăți.

Proprietăți unice

Uneori, o casă este o proprietate unică prin faptul că nu există comparabile în raza de câteva mile. Case istorice, case de lemn și case cu construcții neobișnuite sau detalii sunt exemple de acest tip de proprietate. Deoarece evaluatorul trebuie să determine o valoare și nu se poate baza pe vânzări comparabile, trebuie să utilizeze metoda de abordare a costurilor. Metoda de abordare a costurilor presupune o inspecție amănunțită a proprietății. După ce evaluatorul ia notă de calitatea construcției și a materialelor și detaliază caracteristicile casei, atunci va cerceta pentru a determina cât de mult ar costa pentru a construi aceeași proprietate astăzi. El trebuie apoi să determine un procent de depreciere bazat pe uzură și alte deteriorări, împreună cu uzura fizică și economică. Un sistem de aer condiționat cu o durată de viață de 20 de ani, care are vârsta de 15 ani, poate primi doar un credit de 25% din valoarea unui nou sistem. Caracteristica unei case care a fost foarte apreciată la momentul construirii - cum ar fi un dumbwaiter într-o casă istorică care folosește imagini pe pătrat - dar nu are o mare valoare astăzi, este un exemplu de uzură fizică. Devalorizarea unei locuințe istorice care se află lângă o stație de tratare a apelor reziduale construită cu 10 ani înainte este un exemplu de uzură economică.

Metoda alternativă

Unii evaluatori vor examina costul imaginilor pentru valoarea unei locuințe similare într-o altă zonă pentru a determina costul de înlocuire și apoi pentru a ajusta prețul pentru factori precum localizarea și factorii de depreciere, cum ar fi deteriorarea. Acest lucru poate fi mult mai dificil decât stabilirea unei valori de înlocuire drepte.

Proprietate comerciala

Evaluatorii utilizează metoda veniturilor pentru determinarea valorii investiției și a proprietății comerciale. Pentru aceste tipuri de proprietăți, valoarea este determinată nu numai de valoarea proprietății în sine, ci și de valoarea veniturilor generate de proprietate. Acestea includ veniturile din chirii, veniturile din licențe și veniturile suplimentare. Evaluatorii primesc aceste informații din registrele fiscale, din registrele de venituri publice și din declarațiile de profit și pierdere.

Distribuiți pe rețelele sociale: