Cum convertesc un împrumut FHA la un împrumut de locuință obișnuit?

Un împrumut asigurat de FHA este un împrumut ipotecar convențional printr-un creditor aprobat de FHA, garantat de Administrația Federală pentru Locuințe. Împrumutul în sine nu se deosebește de nicio altă finanțare a consumatorilor - cea mai notabilă diferență este procesul de securizare a împrumutului. Cu toate acestea, proprietarii de case care și-au garantat anterior împrumuturile ipotecare prin intermediul FHA pot decide mai târziu să-și convertească împrumutul la un împrumut "regulat" de locuință. Pentru a converti un împrumut FHA la un împrumut convențional de locuințe, va trebui să vă refinanțați ipoteca curentă. FHA trebuie să aprobe refinanțarea, chiar dacă vă deplasați la un creditor non-FHA-asigurat. Procesul este remarcabil similar unei refinanțe tradiționale, deși există câteva considerații suplimentare.

1

Identificați și studiați creditori ipotecari calificați în zona dvs. Dacă sunteți mulțumit de creditorul dvs. curent și curent pe ipoteca dvs., acesta este un loc bun pentru a începe. Luați în considerare, de asemenea, sucursala dvs. bancară locală sau uniune de credit, deoarece este posibil să vă asigurați condiții mai bune ca un client stabilit. Luați în considerare creditori mai mari, la nivel național, față de instituțiile mai mici, locale, deoarece acestea sunt adesea într-o poziție mai bună de a oferi rate mai competitive decât cele din urmă. Compilați o listă cu cei mai buni trei sau patru creditori pentru a fi luați în considerare.

2

Contactați lista creditorilor pe care l-ați compilat - programați un interviu cu un consultant ipotecar la fiecare sucursală, dacă este posibil. Când participați, aduceți-vă o listă cu veniturile, activele și pasivele curente - nu aveți nevoie să aduceți documente în acest moment pentru a vă susține venitul. Solicitați un citat din partea fiecărui creditor, dar nu furnizați informațiile dvs. sensibile în acest moment. Nu permiteți creditorului să vă tragă raportul de credit până când alegeți creditorul cu care doriți să refinanțați.

3

Completați o cerere formală cu creditorul pe care îl alegeți și furnizați copii ale ultimelor două buletine de plată, cele mai recente returnări ale impozitului pe profit, declarațiile privind activele personale (inclusiv conturile de economii, acțiuni sau alte investiții), o listă a datoriilor lunare recurente inclusiv facturile de utilități și primele de asigurare), o listă a datoriilor restante curente și a creditorilor corespunzători și a titlului pentru casa dvs. De asemenea, este posibil să vi se furnizeze o identificare fotografică și un card de securitate socială pentru a vă susține identitatea.

4

Consultați un evaluator independent pentru a efectua o evaluare a casei dumneavoastră. Creditorul vă poate cere să alegeți dintr-o listă de evaluatori aprobați, dar evaluarea va fi pe cheltuiala dumneavoastră. Furnizați creditorului o copie a raportului final al evaluatorului cât mai curând posibil.

5

Participă la închiderea ta. Acest lucru este foarte asemănător cu încheierea la care ați participat la prima achiziție a casei. Dacă ați optat pentru refinanțarea "fără închidere", nu veți plăti taxe suplimentare la închidere (deși veți recunoaște aceste taxe la sfârșitul perioadei de rambursare). În caz contrar, fii pregătit să acoperi costurile de închidere în numerar în acest moment. Verificați și re-verificați termenii refinanțării ipotecare - tipul și rata dobânzii, în mod specific - înainte de a semna linia de jos. Creditorul poate modifica termenii de interes în orice moment înainte de închidere, iar unii creditori vor crește rata dobânzii fără să vă anunțe. Odată ce semnați, sunteți blocat la cursul prezentat în contract dacă și până când refinanțați din nou.

6

Plătiți-vă împrumutul asigurat de FHA de îndată ce noul dvs. împrumutat împrăștie fondurile. Noul dvs. creditor nu va aplica, în mod implicit, soldul împrumutului dvs. refinanțat la ipoteca originală. Va trebui să faceți acest lucru singur, direct la creditorul original.

Lucruri de care ai nevoie

• Titlul proprietății

Avertizare

• Începând cu anul 2004, Administrația federală pentru locuințe a eliminat rambursarea PMI în avans pentru proprietarii de locuințe care refinanțează un credit ipotecar non-FHA. Nu veți fi în măsură să obțineți o rambursare proporțională pentru plățile PMI anterioare făcute față de împrumutul FHA, cu excepția cazului în care vă refinanțați la un împrumut FHA ulterior.

Distribuiți pe rețelele sociale: