Cerințe pentru o ipotecă FHA

Administrația federală pentru locuințe asigură împrumuturile debitorilor cu venituri mici și moderate, astfel încât creditorii autorizați de FHA pot oferi plăți mai mici în jos, costuri de închidere mai mici și cerințe mai flexibile de creditare. Plățile în avans ale împrumutului FHA, de exemplu, pot fi la fel de scăzute ca 3,5% din prețul de vânzare al proprietății. FHA impune cerințe pentru a examina debitorii incorecți care nu își pot permite să efectueze un credit ipotecar.

Indicatori de datorii

FHA solicită debitorilor să aibă un raport maxim al datoriilor către venituri de 41%. Aceasta înseamnă că cheltuielile fixe, cum ar fi plățile prin carduri de credit, creditele pentru autoturisme și primele de asigurare, nu pot depăși 41% din venitul dvs. brut.

Credit

Creditorii autorizați de FHA trebuie să evalueze istoricul creditelor potențialilor debitori pentru a determina dacă sunt debitori fiabili. Deși cerințele de credit ale FHA sunt mai flexibile decât majoritatea creditorilor, este necesar ca debitorii să respecte standardele de rating. Debitorii eligibili trebuie să demonstreze un istoric al plăților în timp util. De exemplu, potrivit manualului de subscriere al FHA, debitorii cu scoruri de credit mai mici de 500 nu se califică pentru un împrumut FHA. Împrumutanții care depun dosarul pentru falimentul din Capitolul 13 propun un plan de rambursare pentru a satisface creditorii. Împrumutanții care fac un faliment din Capitolul 7, pe de altă parte, nu plătesc pentru împrumuturile negarantate și trebuie să lichideze activele neextracționate pentru plata datoriilor garantate. Cei care își achită datoriile printr-o procedură de faliment din Capitolul 13 pot solicita un împrumut FHA dacă sunt la curent cu plățile și au o recomandare scrisă din partea mandatarului instanței. Cu toate acestea, debitorii care au depus pentru capitolul 7 faliment trebuie să aștepte doi ani de la data de descărcare de gestiune pentru a aplica pentru o ipotecă FHA.

Asigurarea ipotecară

FHA solicită tuturor împrumutătorilor să cumpere o asigurare ipotecară, care costă o primă inițială de 1,5% din soldul total al creditului, plus o primă de 0,5% care se plătește anual. Asigurarea ipotecară acoperă FHA de pierderile financiare apărute atunci când debitorii își plătesc ipoteca.

Limite de împrumut

FHA stabilește limite de împrumut în diferite zone geografice care determină valoarea maximă a împrumutului FHA pentru care se pot aplica debitorii. De exemplu, limita de împrumut pentru o ipotecă FHA în San Francisco este de $ 729,750. Puteți găsi limita de împrumut ipotecar FHA pentru zona dvs. la site-ul Departamentului de Locuințe și Dezvoltare Urbană.

Distribuiți pe rețelele sociale: