Ce se întâmplă dacă mello-roșul nu este plătit?

Există o formă specială de finanțare publică în California, care este frecvent utilizată de orașe, județe și anumite districte școlare. Denumită "Mello-Roos", această formă specială de finanțare publică este în principiu o taxă aprobată de alegători colectată de către districtele financiare comunitare Mello-Roos sau CFD-uri. CFD-urile finanțează îmbunătățiri majore, inclusiv școli, drumuri și agenții de poliție, iar cotizațiile acestora se găsesc pe facturile anuale privind impozitul pe proprietăți ale proprietarilor. Obligațiunile emise ca parte a finanțării Mello-Roos sunt garanții asupra proprietăților proprietarilor și sunt supuse blocării.

Mello-Roos Foreclosures

Deoarece taxele Mello-Roos sunt o formă de impozit pe proprietate, CFD-urile pot plasa o garanție asupra titlurilor de proprietate ale debitorilor delincvenți pe acest tip de impozit. La fel ca și organele fiscale ale administrației locale și propriile garanții de impozit pe proprietate, CFD-urile Mello-Roos au propriile autorități de executare. CFD-urile pot și împiedică frecvent să-și retragă proprietățile pentru a-și colecta taxele speciale Mello-Roos neplătite. În plus, pentru a încuraja plata impozitelor datorate acestora, CFD-urile au accelerat autoritatea de blocare.

Mello-Roos accelerată Foreclosures

În timp ce județele din California trebuie să aștepte de obicei cinci ani pentru a exclude impozitele delincvente, taxele Mello-Roos pot fi blocate mult mai devreme. Mello-Roos CFD-urile pot iniția proceduri de blocare a pieței de la 150 la 180 de zile de la data plății plății impozitelor speciale. Dacă veți fi delincvenți la impozitele pe proprietăți din California, cel puțin încercați să plătiți taxele Mello-Roos la timp pentru a evita blocarea accelerată a pieței. O mare parte din casele situate în CFD-urile Mello-Roos sunt supuse blocării accelerării.

Drepturile de răscumpărare

Drepturile de proprietate asupra dreptului de proprietate, cum ar fi garanțiile fiscale speciale ale societății Mello-Roos, sunt superiori față de alte garanții asupra titlurilor de proprietate, inclusiv garanțiile ipotecare. Atunci când proprietățile sunt închise, toate garanțiile junior ale garanției privilegiate se elimină prin blocare. Proprietarii proprietăților din California care au blocat fondul Mello-Roos sau alte impozite pe proprietate nu își pot răscumpăra proprietățile după închidere. Anumite state dau drepturi de răscumpărare, permițând proprietarilor care au blocat impozitarea să-și răscumpere proprietățile imobiliare, după ce au plătit ceea ce datorau, plus dobânzile și penalitățile.

Monitorizarea creditelor ipotecare

Creditorii ipotecare urmăresc îndeaproape impozitele pe proprietăți ale împrumutătorilor, din cauza fricii că debitorii își vor pierde locuințele pentru a împrumuta ipotecile. Impozitul pe proprietate și delincvențele fiscale Mello-Roos sunt înregistrate în mod public, iar creditorii ipotecari plătesc în mod obișnuit companiilor de cercetare fiscală pentru a monitoriza înregistrările fiscale frauduloase în toate județele. Dacă sunteți delincvent pe proprietatea dvs. sau taxele Mello-Roos, puteți auzi repede de la creditorul ipotecar, dacă aveți unul. Clauzele de neajuns în creditele ipotecare oferă drepturi de împrumut ipotecare asupra drepturilor de delincvență asupra proprietății.

Distribuiți pe rețelele sociale: