Ce se întâmplă odată ce un împrumut de locuință este aprobat?

Când solicitați un împrumut și trimiteți împrumutatului toate documentele solicitate de credit ipotecar, cererea dvs. va fi supusă unui proces de subscriere. Suspensorul va determina dacă sunteți aprobat pentru împrumutul dvs. ipotecar. Odată aprobată, creditorul vă va furniza o scrisoare de angajament și vă va cere să îndepliniți anumite condiții înainte de închidere.

Formulare de dezvăluire

Ofițerul de împrumut trebuie să vă furnizeze formularele de prezentare importante cerute de lege. Cele mai semnificative forme sunt Estimarea Bună Credință și Declarația de prezentare a adevărului în împrumut. Formularul Bună estimare a credinței vă subliniază costurile de decontare și închidere. Ofițerul de împrumut trebuie să vă prezinte acest formular în termen de trei zile de la depunerea cererii. Formularul Bună estimare a creditelor nu oferă costurile efective de închidere - cu toate acestea, acesta oferă o estimare a costurilor pe care este posibil să le suporți în timpul închiderii creditului ipotecar. Declarația de prezentare a averii în împrumut prezintă detaliat costurile totale ale ipotecii pe baza termenilor contractului de împrumut. Veți primi și acest document după ce vă trimiteți cererea.

Scrisoare de angajament

După ce creditorul aprobă împrumutul dvs., veți primi o scrisoare de angajament care stipulează termenul și termenii împrumutului acordului ipotecar. Scrisoarea de angajament va include rata dobânzii anuale și costurile lunare de rambursare a împrumutului. Acesta va include, de asemenea, orice condiții de împrumut înainte de închidere. Veți fi obligat să semnați scrisoarea și să o returnați creditorului dvs. într-un anumit timp.

Condiții de închidere

Înainte de închidere, creditorul vă poate solicita să furnizați o copie a politicii de asigurare a unui proprietar pentru proprietate, asigurare de inundații și asigurare de titlu. De asemenea, vi se poate solicita să prezentați un raport de inspecție și un raport de sondaj al proprietății care să explice liniile de frontieră, servitutele și incidentele de-a lungul liniilor de frontieră.

Declarația de decontare HUD-1

Veți avea ocazia să revizuiți declarația de decontare HUD-1 în termen de 24 de ore înainte de închidere. Declarația de decontare HUD-1 detaliază costurile de închidere, inclusiv creditele și debitele debitorului și ale vânzătorului. Acesta va include, de asemenea, data, locația și ora închiderii.

Închidere

În timpul închiderii, veți semna documentele pentru a accepta ipoteca. Ea poate avea loc la biroul agentului escrow sau la compania de titlu. În funcție de statul dvs., este posibil să vi se solicite să semnați un contract de ipotecă sau o faptă de încredere. Rezidenții din California trebuie să semneze o faptă de încredere. Fapta de încredere oferă împrumutătorului dreptul de a exclude proprietatea dacă defaut pe împrumut. După ce semnați documentele acceptând ipoteca, creditorul dvs. va transfera fondurile către vânzător. În acest moment, vânzătorul trebuie să semneze fapta și să vă transmită proprietatea. Deși vânzătorul vă transferă dobânda de proprietate, un mandatar deține proprietatea asupra proprietății până când plătiți întregul împrumut ipotecar.

Distribuiți pe rețelele sociale: