Pot refinanța să renunț la asigurarea ipotecară FHA?

Administrația federală a locuințelor (FHA) oferă asigurări ipotecare pentru împrumuturile acordate debitorilor care ar putea întâmpina dificultăți în obținerea unui împrumut de locuință în conformitate cu standardele convenționale de împrumut. FHA asigură aproximativ o treime din creditele ipotecare ale națiunii. A garantat mai mult de 40 de milioane de credite ipotecare începând cu anul 1934 și continuă să conducă proprietatea la domiciliu în perioade economice dificile. Cheltuielile suplimentare ale asigurărilor ipotecare pot fi eliminate prin îndeplinirea anumitor criterii FHA sau prin refinanțarea unui împrumut care nu este FHA.

Cele elementare

Asigurările de credite ipotecare reprezintă un aspect al împrumuturilor înalte, cum ar fi FHA, pe care creditorii le solicită pentru a-și gestiona riscul de creditare a debitorilor cu o plată minimă. Asigurarea protejează creditorii împotriva pierderii în caz de blocare a pieței. O tranzacție de refinanțare plătește o datorie reală existentă cu încasări dintr-un nou împrumut. Creditele FHA pot fi refinanțate cu un nou credit ipotecar asigurat de FHA sau cu un împrumut asigurat de FHA. Numai acesta din urmă elimină asigurarea ipotecară FHA.

Tipuri

Angajații FHA plătesc o sumă suplimentară la închiderea și pe tot parcursul termenului de rambursare a împrumutului pentru asigurarea ipotecară. Există două tipuri de prime de asigurare ipotecară. Împrumutatul plătește o sumă forfetară, care se adaugă de obicei la soldul împrumutului la momentul decontării, numită Premium Insurance Premium Insurance (UFMIP). Ei plătesc, de asemenea, o primă anuală care este împărțită în 12 plăți și facturate împreună cu plata lunară ipotecară. Primele de asigurare ipotecară se aplică tuturor împrumuturilor de refinanțare și de cumpărare asigurate de FHA.

rambursări

În plus față de scăderea asigurării ipotecare la refinanțare cu o ipotecă non-FHA, debitorii, de asemenea, pot primi o rambursare a UFMIP inițială au plătit. Împrumutatul are dreptul la o rambursare parțială dacă a achiziționat împrumutul FHA la sau după 1 ianuarie 2001 și a refinantat împrumutul FHA în termen de cinci ani de la data închiderii, conform Manualului 4155.2. De asemenea, aceștia se pot califica dacă s-au închis la sau după 1 ianuarie 1994, dar înainte de 1 ianuarie 2001 și au refinanțat în termen de șapte ani.

consideraţii

Asigurarea ipotecară FHA este anulată automat atunci când împrumutatul plătește soldul creditului la 78% din valoarea inițială a împrumutului sau din prețul inițial de vânzare, oricare dintre acestea este mai mică. Împrumutatul trebuie să fi plătit pentru asigurarea ipotecară cel puțin cinci ani pentru împrumuturile cu termen de rambursare mai mare de 15 ani. Asigurarea rămâne în vigoare pentru întreaga durată a împrumutului, în ciuda anulării plăților, conform Manualului 4155.2.

Distribuiți pe rețelele sociale: