Consecințele fiscale ale unei vânzări pe scurt în California

O vânzare pe scurt oferă ajutor pentru proprietarii de case care au nevoie să-și vândă casele, dar datorează mai mult decât merită. Printr-o vânzare scurt, proprietarii de apartamente primesc o atenție din partea creditorilor pentru a ierta o parte din datoria de credit ipotecar. Valoarea datoriilor iertate este diferența dintre prețul de vânzare scurt și soldul creditului ipotecar. Când proprietarii de case efectuează o vânzare în lipsă, totuși, aceștia trebuie să ia în considerare și consecințele fiscale. Legislația statului din California dictează consecințele cu care se confruntă proprietarii de locuințe atunci când efectuează o vânzare în scurt timp în statul respectiv.

Implicațiile impozitului pe profit

În general, legislația fiscală din California impune proprietarilor de locuințe să raporteze datoriile iertate în timpul unei vânzări în lipsă. Această datorie iertată este considerată venit. Adăugarea acestei sume către alte surse de venit ale contribuabilului mărește obligația fiscală. Astfel, contribuabililor li se poate cere să plătească mai mult în impozitul pe venit atunci când efectuează o vânzare în lipsă, deși niciodată nu au avut controlul fizic asupra datoriei care a fost iertată. Legea fiscală a statului interzice, de asemenea, contribuabililor să solicite deducerea pierderilor rezultate din vânzarea în lipsă.

Impozitul pe venit

În aprilie 2010, guvernul din California, Arnold Schwarzenegger, a semnat legislația numită Actul de Conformitate din 2010. Aceasta a stabilit o lege de apus în stat care prevede că proprietarii de locuințe sunt excluși de obligațiile privind impozitul pe venit atunci când o vânzare scurtă are drept rezultat iertarea datoriilor. Legea prevede o excludere de la impozitare pentru persoanele care au primit până la 800.000 de dolari datoriei iertate. Suma totală de 800.000 de dolari, însă, nu este exclusă. În schimb, statul exclude primele 500.000 de dolari din toate datoriile iertate până la 800.000 de dolari. Persoanele care au primit iertare de datorii care este mai mare de 800.000 de dolari nu vor avea nici o scutire de consecințele fiscale. Ei trebuie să raporteze toată datoria iertată ca venit. Legea se aplică impozitului pe venit pentru anul 2009 până în 2012. Proprietarii de case trebuie să raporteze datoria iertată pe formularul 540. Dacă excluderea este pentru anii fiscali anteriori, contribuabilii trebuie să depună formularul 540X. Noua excludere a înlocuit una pentru anii fiscali 2007 și 2008. Oferă o excludere de până la 250.000 de dolari pentru contribuabilii care au primit până la 800.000 dolari de iertare datoriei.

Consecințe fiscale asupra proprietății

O vânzare scurtă pe o casă are unele avantaje pentru proprietarii de case care se confruntă cu facturile fiscale pe care nu le pot plăti. Dacă proprietarii de case reușesc să-și vândă casele înainte ca colectorul de impozite județene să poată stabili o garanție fiscală pentru neplata impozitelor pe proprietate, un drept nu poate fi plasat în locuință ca mijloc de asigurare a datoriilor. Acest lucru oferă un avantaj substanțial proprietarilor de case. Fără vânzarea în lipsă, proprietarii de locuințe ar fi fost supuși la consecințele limitative ale unei garanții fiscale, care poate împiedica proprietarul să-și vândă locuința până când se plătește garanția.

Distribuiți pe rețelele sociale: