Definiția statutary warranty deed

Un act de garanție este un document care transferă titlul unei proprietăți de la vânzător la cumpărător. Protejează cumpărătorul de șansa ca cineva să vină și să se pronunțe asupra proprietății, spunând că vânzătorul nu are dreptul să-l vândă. Un act statutar de mandat este o versiune abreviată a unui act de garanție scris în conformitate cu legea statului.

Faptă

Un act tipic de garanție numește vânzătorul proprietății, numit furnizor, și cumpărătorul, numit beneficiar. Identifică proprietatea transferată și include o limbă legală în care vânzătorul garantează - sau "garantează" - că el este proprietarul de drept al bunului, că nimeni altcineva nu poate pretinde asupra proprietății, că este transferând toate drepturile de proprietate asupra cumpărătorului și că, dacă el se înșeală în legătură cu oricare dintre acestea, va compensa cumpărătorul și îl va apăra împotriva oricărei reclamații.

Statut

Garanțiile dintr-o faptă de garanție sunt, de obicei, redactate în jargonul legal. De exemplu, fapta ar putea spune: "Furnizorul este confiscat în mod legal într-o taxă simplă de la premisele descrise mai sus." Tradus: Vânzătorul este proprietarul de drept al casei identificate în faptă. Deoarece un astfel de limbaj poate da naștere unor dispute și deoarece problemele juridice pot apărea și din erori sau din anumite cuvinte sau garanții, statul are statut care identifică exact ce trebuie să includă fapta pentru a fi executoriu din punct de vedere legal. Un act scris la standardele minime ale legii este o faptă legală de garanție.

răspândire

Avocatul Craig Blackmon, din firma de avocatură din Seattle Blackmon Holmes, spune că majoritatea cumpărătorilor de case primesc titlul proprietății lor printr-o faptă de garanție legală.

Asigurare

Promisiunile făcute într-un act statutar de garanție sunt susținute de o poliță de asigurare de titlu achiziționată de către vânzător. În cazul în care provocările privind transferul apar ulterior, titularul asigurătorului plătește indemnizația ce îi revine cumpărătorului, precum și costurile de combatere a contestației în instanță. Înainte de a emite o politică, asigurătorul de titlu va solicita, de obicei, o examinare a titlului, o revizuire a tuturor înregistrărilor referitoare la proprietatea asupra proprietății, pentru a vă asigura că nu se pot face reclamații. Examinarea produce o istorie detaliată a titlului de proprietate, numit "abstract", care este furnizat cumpărătorilor.

Variație

În unele jurisdicții, inclusiv în California, transferurile de proprietăți se produc, de obicei, printr-o "faptă de acordare", mai degrabă decât o faptă de garanție. Documentele sunt similare în majoritatea aspectelor și servesc aceluiași scop. Un act statutar de finanțare este unul înscris în cerințele minime ale dreptului de stat, la fel ca un act statutar de garanție.

Distribuiți pe rețelele sociale: