Ce se întâmplă dacă cumpărați o locuință la o vânzare cu taxă și există o garanție ipotecă datorată?

În mod normal, deoarece garanțiile privind impozitul pe proprietate sunt superioare tuturor celorlalte garanții, eliminarea acestora elimină toate garanțiile junior, inclusiv cele pentru ipoteci. Ocazional, cumpărătorii de proprietăți cu scutire de impozite au descoperit că proprietatea deține, de fapt, o garanție ipotecară supraviețuitoare. Împuternicirile cu privire la impozitul pe proprietate se întâlnesc atunci când guvernele blochează proprietăți în jurisdicțiile lor pentru impozitele de proprietate delictuală datorate asupra lor.

Titlul liniștit

Dacă se întâmplă să descoperiți un drept de supraviețuire de orice tip asupra proprietății imobiliare pe care ați cumpărat-o, o acțiune "cu titlu liniștit" o poate elimina. Procesele liniste ale titlului, atunci când au avut succes, pot șterge toate drepturile de proprietate asupra unui titlu de proprietate. Investitorii privați de impozit pe proprietate folosesc frecvent titlu liniștit pentru a elimina impozitul supraviețuitor și alte garanții pe proprietățile pe care le-au cumpărat. Indiferent de tipul de garanție, pregătirea pentru a gestiona garanțiile supraviețuitoare pe orice proprietate cu excludere fiscală este întotdeauna o practică bună.

Mortgage Survival Lien

În California, cele mai multe județe de vânzare-cumpărare a impozitelor eliberează fapte fiscale fără toate îndatoririle legate de titlu, cu excepția altor garanții fiscale. Există șanse ca o proprietate cu impozit pe ipotecă asupra lanțului de proprietate să nu fi avut niciodată dreptul de a fi eliminat de către județul cu excluderea impozitelor. Dintr-o dată au fost descoperite garanții ipotecare asupra proprietății imobiliare achiziționate recent achiziționate, care ar trebui să fie eliminate de către județul în care l-ați cumpărat. Puteți solicita județului să se achite de garanția pe baza documentelor de închidere a vânzării fiscale. Dacă acest lucru nu funcționează, contactați titularul titularului pentru a îl elimina. În situații extreme, poate fi necesar să depuneți un proces pentru un titlu liniștit.

Procese de succes

Creditele ipotecare, ocazional, supraviețuiesc ipotecilor în materie de impozite pe proprietate, în mare parte din cauza unor eșecuri datorate procesului. Atunci când un deținător de drepturi de proprietate se pregătește să excludă, acesta trebuie să notifice părțile care au un interes legal în acea proprietate cu privire la închiderea sa. Împuternicirea deținătorilor de proprietate care neglijează această sarcină poate încălca drepturile celorlalte persoane care dețin drepturile de proprietate. Cu toate acestea, tribunalele de stat dețin în mod obișnuit faptul că nerespectarea obligațiilor publice deținute de titularii de drepturi superioare și anunțurile de blocare a faptelor de încredere sunt o notificare suficientă pentru deținătorii de juniori.

Căutarea titlurilor de proprietate

Cumpărătorii de închidere a impozitului pe proprietate imobiliară verifică mereu titlul de proprietăți pe care sunt interesați să le cumpere exact pentru garanții legitime și nelegitime care au supraviețuit. Dacă sunteți interesat să licitați pe proprietăți imobiliare închise, aveți o companie de titlu să-și caute titlurile pentru orice garanție supraviețuitoare sau să o faci singur. După cumpărarea proprietății dvs. închise din impozite, s-ar putea să descoperiți că sunteți responsabil pentru mai multe garanții legate de impozitare.