Pot să cumpăr un condo folosind capitaluri proprii din reședința mea principală?

Poate fi dificil să găsești un creditor ipotecar pentru un condominiu pe o piață moale sau în cazul cumpărării condo-ului pentru a fi folosit ca proprietate de închiriat. Creditorii percep taxe mai mari pe ipoteci imobiliare cu venituri decât pe creditele de ședere primare. Accesarea capitalului propriu în casa dvs. este o opțiune atractivă pentru achiziționarea unui condo. Creditele pentru împrumuturi de capital de obicei au rate ale dobânzii mai scăzute decât împrumuturile personale sau cardurile de credit negarantate, iar dobânzile aferente acestora sunt deductibile din impozite.

Calculați capitalurile proprii

Începeți cu valoarea de piață corectă a casei dvs. Obțineți o apreciere profesională dacă nu sunteți sigur. Reduceți suma pe care o datorați pentru ipoteca dvs. pentru a calcula capitalul propriu disponibil. Determinați procentajul de capitaluri pe care doriți să le împrumutați. Aveți grijă să împrumutați mai mult de 80% din capitalul propriu disponibil, deoarece unii creditori pot solicita împrumuturile dacă valorile proprietăților intră în zona dvs.

Împrumuturi de capital de acasă

Faceți cumpărături pentru împrumuturile de capital propriu, pe baza valorii capitalului disponibil. Banca sau creditorul trebuie să verifice venitul dvs. și să ofere o evaluare la domiciliu. Căutați o afacere cu un interes scăzut, fără puncte și fără taxe de împrumut. Comparați împrumuturile de capitaluri proprii cu linii de credit de origine proprie (HELOC). Împrumuturile de capital de acasă vin cu plata, rata dobânzii și termenul stabilit al împrumutului. Cu HELOC, aveți o linie fixă ​​de credit accesibilă prin intermediul unui card de credit sau al cecurilor. Cheltuiești ceea ce ai nevoie la un moment dat. Plătiți dobânzi numai pe baza datoriilor, dar rata dobânzii este variabilă. Este mai ușor să plătiți pentru o plată condo cu un împrumut fix de acasă decât cu un HELOC.

Evitați riscul

Dacă utilizați un apartament achiziționat cu capitaluri proprii de origine ca o investiție imobiliară, buget pentru toate costurile implicate în proprietatea condo, inclusiv plata acasă de capital de împrumut, taxe de asociere proprietari (HOA), impozitele pe proprietate și de asigurare acasă. Planificați în avans posibilitatea ca condo-ul să nu fie închiriat 100% din timp păstrând o rezervă de numerar. Dacă vă întoarceți în urma plăților pentru împrumuturi de capital de origine, reședința dvs. principală este în pericol.

Refinanțarea în numerar

Dacă aveți suficiente capitaluri proprii în reședința dvs. primară, luați în considerare refinanțarea ipotecii din casa dvs. pentru mai mult decât soldul împrumutului dvs. curent. Luați diferența în numerar pentru a finanța o achiziție de apartamente, cunoscută sub numele de refinanțare în numerar. Comparați ratele dobânzilor și costurile de refinanțare a retragerilor cu cele ale împrumuturilor de capital propriu. În funcție de cantitatea de numerar generată, folosiți-o pentru o plată în avans pe un apartament sau cumpărați-o complet.

Distribuiți pe rețelele sociale: