Programele Fha pentru proprietarii de case în dificultate

O varietate de eforturi de salvare care vizează proprietarii aflați în dificultate au apărut de când piața imobiliară sa prăbușit. Debitorii cu împrumuturi asigurate de Administrația Federală pentru Locuințe au opțiunea de a folosi programele oferite în cadrul inițiativei guvernamentale Making Home Affordable. Persoanele împrumutate de la FHA dispun și de opțiunile Departamentului de Locuințe și Dezvoltare Urbană pentru a evita blocarea pieței. Unele vă permit să rămâneți în casă, în timp ce alții vă cer să vă mutați. Trebuie să contactați creditorul dvs. pentru a determina ce este potrivit pentru dvs.

Modificare opțiune

Programul de modificare a accesului la domiciliu este destinat debitorilor aflați în dificultate care își pot permite să plătească o locuință mai mică și să rămână în casa lor. Versiunea FHA a programului este oferită în trei moduri: ca o modificare a împrumutului - ca revendicare parțială - sau ca un hibrid al celor două. Caracteristica de modificare a împrumutului programului reduce plata creditului prin scăderea ratei dobânzii, prin creșterea termenului de rambursare sau prin amândouă. HUD plătește o creanță parțială creditorului dvs. prin tragerea la sorți de la fondul de asigurări FHA, la care contribuie plata dvs. de asigurare lunară lunară. Plata parțială a daunelor aduce contul dvs. curent, permițându-vă să reluați plățile, fie modificate, fie regulate.

Refinanțare scurtă

Debitorii non-FHA cu capitaluri negative - cei care datorează mai mult pe acasă decât merită - pot refinanța într-un împrumut FHA cu un echilibru mai mic. FHA Short Refinance vă permite să vă înlocuiți definitiv împrumutul anterior cu un împrumut mai accesibil. Creditorul dvs. pentru împrumutul precedent trebuie să fie de acord să renunțe la o parte din soldul dvs. de împrumut, adică să faceți o pierdere din împrumut. Participarea la împrumut este voluntară. Creditorul este obligat să reducă suma pe care o datorezi împrumutului dvs. la nu mai mult de 97.75 la sută din valoarea curentă a casei tale. Refinanțarea scurtă implică o perioadă de probă de trei luni, în care trebuie să efectuați cu succes plata dvs. redusă la timp pentru a vă califica pentru refinanțarea permanentă.

Credite secundare

În cazul în care creditorul dvs. este de acord să participe la FHA Short Refinance a primului dvs. credit ipotecar, vă puteți califica pentru a vă reduce sau elimina a doua ipotecă. Programul FHA Second Lien oferă scutiri de la plățile împovărătoare pe un al doilea împrumut, împrumut de capital propriu sau linie de credit. Împrumutul trebuie să fi fost obținut la sau înainte de 1 ianuarie 2009. Cel de-al doilea creditor este de acord să participe în mod voluntar, iar programul trebuie să ducă la o sumă finală, combinată, care nu depășește 115% din valoarea de piață a casei.

Alte programe

Lista permanentă de programe HUD pentru debitorii FHA aflați în dificultate include și opțiunile dacă nu vă puteți permite să păstrați locuința. De exemplu, dacă sunteți șomer sau venitul dvs. este insuficient pentru o scurtă refinanțare sau modificare, puteți vinde casa pentru mai puțin decât merită. O vânzare în lipsă, cunoscută și sub numele de vânzare înainte de închidere, vă plătește soldul împrumutului ca plată integrală. Participarea împrumutătorului este voluntară și trebuie să vă comercializați casa timp de cel puțin trei până la cinci luni. Un act-in-loc de blocare a pieței vă permite să vă transmiteți interesul de proprietate în casă pentru creditorul dvs. FHA. Împrumutații dau un act-in-lieu ca o ultimă soluție, atunci când nu se califică pentru alte opțiuni de prevenire a blocării.

Distribuiți pe rețelele sociale: