Informațiile referitoare la informații imobiliare

O reținere imobiliară se acordă titlului unei case și împiedică proprietarul să beneficieze de un titlu clar până când datoria care a inițiat executarea garanției este achitată și creditorul înlăturat. Deoarece liendurile se atașează la proprietate, o piesă de bunuri imobile poate purta o garanție după ce a fost transferată unui nou proprietar. Acest lucru nu este însă obișnuit, deoarece cumpărătorii preferă în mod obișnuit să cumpere locuințe cu titluri clare pentru a evita plata datoriilor proprietarului anterior.

Semnificaţie

Un drept de proprietate imobiliară conferă creditorului un interes de securitate în proprietate. Aceasta acordă creditorului dreptul legal de a exclude proprietatea în cazul în care debitorul nu reușește să-și achite datoriile. Deși un drept imobiliar poate rămâne cu o proprietate după o vânzare, dacă un proprietar încearcă să-și refinanțeze proprietatea, el nu poate face acest lucru fără să plătească niciun drept de plată.

Tipuri

Garanțiile imobiliare variază considerabil. Creditele ipotecare reprezintă împrumuturi ipotecare ale creditorilor ipotecari împotriva unei case până când împrumutatul își plătește împrumutul ipotecar. Hotărârile privind drepturile de proprietate intelectuală sunt pedepsele plasate asupra unei locuințe de către un creditor, cum ar fi o agenție de colectare, după un proces. Drepturile de impozitare sunt impozite percepute de județ sau IRS pentru impozitele neachitate, iar garanțiile mecanicului sunt sarcini de titluri plasate asupra unei locuințe de către meșteșugar sau muncitor în locul plății pentru serviciile prestate.

Interval de timp

Creditele ipotecare nu expiră și pot fi eliminate numai după ce un proprietar plătește împrumutul. Toate celelalte tipuri de garanții, totuși, expiră după o perioadă de timp prestabilită. Legile fiscale federale expiră după zece ani, însă sunt reînnoibile. Exitarea unei hotărâri judecătorești depinde de validitatea hotărârii în sine. Odată cu expirarea hotărârii judecătorești, la fel și împuternicirea. Obligațiile mecanicului expiră după o scurtă perioadă de relativitate. În California, de exemplu, garanția unui mecanic este valabilă doar pentru 90 de zile.

consideraţii

În timp ce un proprietar poate elimina un drept de proprietate asupra proprietății sale, prin achitarea datoriei care a inițiat garanția, ea are și alte opțiuni pentru înlăturarea garanției. În cazul în care garanția este rezultatul unei hotărâri judecătorești, contestarea hotărârii judecătorești și răsturnarea acesteia va determina obligația creditorului de a retrage garanția. În plus, IRS permite proprietarilor de case să solicite descărcarea de gestiune fiscală pentru a transfera proprietatea. Negocierea unei înțelegeri cu IRS va conduce, de asemenea, la eliminarea garanției.

Efecte

Potrivit Texas AM-University, în cazul în care proprietarul nu plătește datoria și garanția este încă valabilă, un creditor îl poate folosi pentru a exclude locuința persoanei. Excluderea blochează orice garanție care a fost înregistrată după garanția creditorului. Cu toate acestea, creditorul trebuie să plătească orice garanție care a fost depusă înainte de reținerea sa. Aceasta este cunoscută sub denumirea de "prioritate în lien".

Distribuiți pe rețelele sociale: