Despre casele de înstrăinare

În general, cele mai multe case care sfârșesc în blocarea pieței fac acest lucru doar din câteva motive. Cea mai comună dintre acestea este faptul că proprietarii de case sfârșesc prin neplata ipotecilor. Atunci când se produce defaimarea și proprietarii nu pot (sau nu vor) să recupereze plățile, creditorii de regulă blochează. Excluderea, atunci, este actul de închidere a împrumutului pe o anumită casă. Casa aceea aparține creditorului. Un creditor va încerca în mod normal să-l vândă cât mai repede posibil.

Semnificaţie

Creditorii consideră că casele de închidere în cărțile lor sunt atât active, cât și pasive. Ele sunt bunuri pentru că, de obicei, merită ceva pentru cineva. Dar ele sunt, de asemenea, datorii, deoarece acestea costă bani pentru a menține. Ele costă, de asemenea, impozitele pe proprietate și rentabilitatea investiției. În consecință, creditorii vor accepta adesea prețuri reduse la casele pe care le dețin. Și cu cât proprietatea a mai fost pe cărți, cu atât este mai mare cu discount. Desigur, că toate depind de condițiile pieței locale.

investiţii

Mulți investitori mici consideră adesea că achiziționează o casă închisă de la o bancă ca o investiție. În domeniul imobiliar, acestea sunt cunoscute ca REO (proprietăți imobiliare). Mulți creditori, mari și mici, poartă în mod frecvent o serie de astfel de REO-uri în cărțile lor. Investitorii ar trebui să țină cont de faptul că, prin însăși natura lor, unele REO ar putea fi destul de distressed. Aceasta înseamnă că casele de blocare a pieței pot fi suferite de neglijență sau abandonate.

Casele de închidere a statului

Guvernul federal are probabil mai multe proprietăți REO pe cărțile sale decât orice altă instituție. Acest lucru se datorează faptului că împrumuturile pentru locuințe pe care le asigură sau care garantează că, în cele din urmă, implicit ajung în inventarul său de locuințe. Cel mai mare proprietar al proprietăților REO este HUD (Departamentul Locuințelor și Dezvoltării Urbane). HUD se termină de multe ori cu case de la VA (Afaceri cu Veteranii), FHA (Administrația Federală a Locuinței) și alte programe de împrumut garantate de stat sau garantate de stat.

Prejudecăți

Există o concepție greșită care spune că toate proprietățile REO merg doar cu bani pe dolar. În general, acest lucru nu este adevărat. De fapt, majoritatea locuințelor ajung să vândă aproximativ 5% sub ratele de pe piața locală. Desigur, există întotdeauna case să meargă cât mai mult cu 50 de procente sub piață. Multe din aceste case au fost disperate de folosirea lor de către proprietarii lor anteriori. Găsirea de perle în rândul porcilor va face muncă, cu alte cuvinte.

consideraţii

Investitorii în casele de blocare au adesea nevoie de doze mari de pricepere și răbdare. Dar case bune pot face pentru investiții bune. Multe dintre ele sunt găsite prin intermediul site-urilor de creditori. Reprezentanții VA, FHA, HUD și alți guvernatori ai creditelor de origine guvernamentală mențin asemenea site-uri web. Cu toate acestea, este necesară, de obicei, o asistență pentru brokerul imobiliar licențiat pentru a licita pe o casă deținută de stat. Acest lucru se datorează faptului că guvernul acordă acces la ecranele sale de licitare numai prin astfel de brokeri.

Distribuiți pe rețelele sociale: