Creditorul pentru oa doua ipotecă trebuie să pregătească o estimare separată a bunei credințe?

Originarea unui împrumut ipotecar nu este gratuită. Va trebui să plătiți o gamă largă de costuri de închidere, atât cele percepute de creditorul dvs. ipotecar, cât și cele percepute de terți furnizorii de servicii, cum ar fi asigurătorii de titluri, avocații imobiliari și evaluatorii. Raportul Bună Credință enumeră aceste taxe estimate pentru a vă da o idee despre cât va costa împrumutul dvs. ipotecar. Dacă luați un prim și un al doilea împrumut ipotecar, veți primi estimări de bună credință pentru ambele împrumuturi.

Două împrumuturi

Unii debitori iau două împrumuturi ipotecare - un prim împrumut și o secundă mai mică - pentru a evita să trebuiască să încheie un împrumut ipotecar jumbo pentru a finanța o locuință deosebit de scumpă. În cele mai multe părți ale țării, orice împrumut ipotecar mai mare de 417.000 de dolari contează ca împrumut jumbo. În zonele cu costuri mai ridicate ale țării - cum ar fi New York sau Los Angeles - un împrumut jumbo este orice împrumut de peste 625.000 dolari. Împrumutații le place să evite împrumuturile jumbo, deoarece de obicei vin cu rate ale dobânzii mai mari. Împrumutații pot, de asemenea, să ia două împrumuturi pentru a evita plata unei asigurări ipotecare private, care este necesară pentru împrumuturile cu plăți în avans mai mici de 20%. Prin scoaterea a doua împrumuturi ipotecare - prima pentru 80% din prețul de achiziție al locuinței și oa doua pentru 10% sau 15% din preț - debitorii trebuie să vină cu o plată în avans de 10% sau 5% pentru a evita asigurare ipotecară privată.

Bună estimare a credinței

Când solicitați un împrumut ipotecar, împrumutătorul dvs. este obligat să vă trimită o estimare de bună credință în termen de trei zile lucrătoare. Acest document enumără costurile de închidere estimate pentru împrumutul dvs. Dacă luați două împrumuturi ipotecare, veți primi două estimări de bună credință, una detaliind costurile de închidere estimate ale primului dumneavoastră credit, al doilea făcând același lucru pentru cel de-al doilea împrumut.

Taxele

Estimările dvs. de bună credință vor include taxe precum taxa de subscriere a împrumutătorului dvs., costul de rulare a raportului dvs. de credit și comisionul pe care îl plătește evaluatorul dvs. pentru determinarea valorii curente de piață a casei dumneavoastră. Estimările includ, de asemenea, costul asigurării titlurilor, taxelor de avocat, taxelor de inspecție și taxelor de stat, printre altele. Asigurați-vă că studiați estimările de bună credință pentru primul și cel de-al doilea împrumut ipotecar cu atenție. Contactați creditorul dacă credeți că vreuna dintre taxe este incorectă.

Estimările

Este important să rețineți că cifrele enumerate în estimarea dvs. bună a credinței sunt doar estimări. Aceasta înseamnă că se pot schimba înainte să închideți creditul ipotecar. Înainte de a închide împrumutul - cu cel puțin 24 de ore înainte - veți primi o declarație de decontare HUD-1 pentru fiecare împrumut ipotecar. Această declarație va lista costurile finale de închidere pentru împrumutul dvs. Asigurați-vă că orice creșteri față de estimările dvs. inițiale de bună credință nu sunt prea mari. Contactați creditorii dvs. dacă aveți nelămuriri.

Distribuiți pe rețelele sociale: