Instrucțiuni de refinanțare în retragere

O refinanțare convențională preia o ipotecă nouă atunci când ratele dobânzilor scad și plătesc vechea ipotecă, rezultând economii lunare. Cu o refinanțare de retragere, un proprietar scoate o ipotecă mai mare, înlocuind o ipotecă de 250.000 de dolari cu o sumă de 275.000 de dolari, de exemplu. Împrumutul mai mare convertește o parte din valoarea casei în numerar, care poate fi petrecut în funcție de alegerea proprietarului.

mărimea

Un ghid pentru mulți creditori este că noul dvs. credit ipotecar nu trebuie să fie mai mare de 80% din valoarea casei dumneavoastră, potrivit site-ului Lending Tree. Împrumuturile la un raport mai mare împrumut-valoare au de obicei o rată a dobânzii mai mare. O excepție este dacă împrumutul dvs. de refinanțare este susținut de Administrația Federală pentru Locuințe, caz în care puteți fi împrumutat cu până la 95% din valoarea casei dvs.

Interval de timp

Dacă aveți deja oa doua ipotecă în casă, ați putea avea o problemă pentru a vă asigura o refinanțare în numerar. Solicitările creditorilor asupra casei dvs. sunt clasificate în ordinea vechimii, afirmă USA Today. În cazul blocării ipotecii, noul credit ipotecar refinanțat va fi plătit după cea de-a doua ipotecă secundară. Fie că cel de-al doilea creditor de ipotecă ar trebui să fie de acord să stea în linie în spatele noului credit ipotecar, fie va trebui să utilizați lichidarea pentru a achita împrumutul.

Documentație

Creditorul dvs. va dori să confirme că aveți banii pentru a plăti noul credit ipotecar. Procesul este similar cu ipoteca originală: prezentarea dovezii veniturilor și datoriilor dvs. și evaluarea casei pentru a vă asigura că merită ceea ce doriți să scoateți din ea. Ghidul pentru creditori este că plățile dvs. lunare pentru locuințe - inclusiv primele de asigurare și impozitele pe proprietate - plus celelalte datorii nu ar trebui să fie mai mari de 36% din venitul lunar pe care l-ați primit.

Avertizare

Nu uitați că un cash-out nu este un cadou, este o ipotecă și banii vor trebui să fie plătiți înapoi, după cum subliniază Investopedia. O refinanțare de retragere poate fi o modalitate de a plăti pentru cheltuieli majore sau de a consolida datoriile la o rată a dobânzii mai mică, dar dacă aveți probleme în a vă controla cheltuielile, ați putea rezolva problemele legate de datorie.

Efecte

Nu există nici o indicație care să spună că trebuie să luați cel mai mare credit ipotecar pe care îl obțineți. Investopedia vă recomandă să vă gândiți dacă ceea ce este o plată lunară la prețuri accesibile va fi mai greu mai târziu - de exemplu, dacă ați avea copii și toate cheltuielile care vin cu ei. De asemenea, ia în considerare nivelul de confort personal. Dacă nu sunteți mulțumit de un nivel ridicat al datoriilor, recomandările dvs. personale ar putea fi să stabiliți ceva mai mic decât cel maxim.

Distribuiți pe rețelele sociale: