Ce-ar fi dacă îmi vând casa mai puțin decât e apreciată?

Un avantaj major al deținerii unei locuințe constă în a fi capabil să o vindeți, sperăm la un profit. Desigur, casele vin în mod frecvent pentru mai puțin decât ceea ce se datorează acestora sau pentru mai puțin decât valorile evaluate. În timp ce vânzarea unei locuințe pentru o sumă mai mică decât suma datorată pentru ipoteca sa este potențial serioasă, vânzarea acesteia pentru o valoare mai mică decât valoarea estimată nu este posibilă. De fapt, cele mai multe case vin la valorile lor de piață mai degrabă decât valorile evaluate.

Înțelegerea valorilor proprietăților

Atunci când locuința dvs. este evaluată, evaluatorul oferă o opinie valoroasă care devine valoarea evaluată. De asemenea, guvernele locale trimit periodic evaluatori ai impozitului pe proprietate pentru a furniza "valori evaluate" asupra proprietăților din jurisdicțiile lor. Cu toate acestea, valorile evaluate și evaluate ale unei case nu vor avea importanță dacă această casă nu poate vinde pe piață la aceste valori. Mai degrabă, casele vin în mod obișnuit pe piețele lor la "valorile lor de piață", sau cumpărătorii de prețuri sunt dispuși să le plătească.

Vânzări de mai jos

Un exemplu de vânzare sub o evaluare a unei proprietăți este una în care o locuință evaluată la 300.000 dolari vinde pentru 275.000 dolari. Prețul de vânzare de 275.000 de dolari pentru o locuință evaluată la 300.000 de dolari este valoarea sa de piață. Dacă vă vindeți casa pentru mai puțin decât valoarea evaluată, nu există nici un argument că ați renunțat la o parte din valoarea sa. Dar dacă casa ta nu poate vinde la valoarea ei evaluată, nu prea are rost să-l vinzi la prețul respectiv.

Acasă Vânzări scurte

Proprietarii de case își vinde uneori din greșeală casele nu numai sub valorile evaluate, ci și pentru mai puțin decât soldul ipotecar. Dacă v-ați vândut din greșeală casa pentru mai puțin decât ceea ce se datorează ipotecii sale, ați creat o vânzare în lipsă. Dacă sunteți pregătit să faceți diferența dintre prețul de vânzare al casei dvs. și soldul ipotecarului dvs., creditorul ipotecar nu vă va interesa. Cu toate acestea, creditorii ipotecari pot opri vânzările de case dacă nu sunt plătiți la închiderea vânzărilor de case.

Utilizând valorile proprietăților

Valorile evaluate, evaluate și de piață ale unei case ar trebui să se afle una lângă cealaltă, dar ele pot fi diferite. De asemenea, evaluatorii și evaluatorii de proprietate furnizează opinii privind valorile proprietății, deși ambele utilizează formule bine stabilite pentru a face acest lucru. Brokerul dvs. imobiliar oferă, de asemenea, o opinie cu privire la valoarea de piață a casei dvs., pe baza locuințelor similare cu cele ale casei dvs. Când vă vindeți casa, este întotdeauna înțelept să luați în considerare valorile evaluate și de piață înainte de a vă stabili prețul de vânzare.

Distribuiți pe rețelele sociale: