Implicațiile fiscale ale pierderii valorii la domiciliu

Toate tipurile de impozite sunt afectate de proprietatea asupra locuinței, inclusiv impozitele pe proprietate, impozitul pe venit și impozitele pe câștigurile de capital atunci când vindeți. Dacă locuința își pierde valoarea, unele taxe pot fi afectate - altele cu siguranță nu vor. Cunoașterea implicațiilor fiscale ale pierderii valorii la domiciliu vă poate ajuta să vă planificați strategiile fiscale mai bine.

Impozitul pe proprietate

În California, evaluatorul județean stabilește valoarea locuinței dvs. atunci când o cumpărați și o reevaluează dacă adăugați o nouă construcție. În caz contrar, crește cel mult 2% pe an până când vindeți. Dacă valoarea scade, aceasta nu implică neapărat o reducere a prețurilor. Numai dacă scade sub valoarea actuală evaluată, vă vedeți că impozitele pe proprietate scad. Dacă valoarea scade atât de mult și impozitele nu se taie, puteți depune o contestație fiscală.

Impozit pe castiguri de capital

Dacă casa este casa ta personală, o scădere a valorii, probabil, nu va avea niciun efect asupra impozitului pe câștigurile de capital. Atâta timp cât ați trăit acolo doi ani în ultimii cinci ani, va trebui să faceți profituri de 250.000 de dolari sau mai mult la vânzarea pentru a datora impozite. Această scutire nu se aplică casei dvs. de vacanță, astfel că o scădere a valorii acolo vă va reduce câștigul și impozitul dumneavoastră. Chiar dacă vindeți proprietatea la o pierdere, totuși, nu puteți solicita anularea impozitului. Pierderile de capital pe proprietăți personale nu sunt deductibile.

Disaster Strikes

Dacă casa ta scade din valoare din cauza unui dezastru, te poți califica pentru o extra-oprire. Comparați baza ajustată a locuinței - aproximativ egală cu prețul de achiziție - la pierderea de valoare din cauza cutremurului, alunecărilor de teren sau a altor catastrofe. Alegeți suma mai mică și apoi deduceți orice rambursare a asigurărilor. Luați rezultatul și conectați-l în formularul din Publicația IRS 547. Suma de la sfârșit este scutirea fiscală pentru pierderea dvs.

Fara efect

Unele taxe nu vor fi schimbate deloc. Dacă judetul dvs. percepe un impozit pe proprietate specială pentru a plăti pentru îmbunătățiri locale, nu veți obține o pauză fiscală. Aceste taxe se bazează pe cât de mult vă beneficiați, ca proprietar, de îmbunătățirile - de exemplu un trotuar nou - și nu de valoarea proprietății. Impozitul pe venit nu va fi afectat în afara pierderilor în urma dezastrelor: o scădere a valorii, deoarece piața în jos nu este deductibilă. Dacă ați luat o reducere detaliată pentru impozitele pe proprietăți, aceasta va fi mai mică dacă impozitele pe proprietate vor scădea.

Distribuiți pe rețelele sociale: