Efectuarea unei plăți ipotecare suplimentare în fiecare an

Puteți să vă plătiți ipoteca în avans în avans, dacă efectuați o plată suplimentară în fiecare an la soldul principal. Făcând acest lucru de la începutul perioadei de rambursare, veți reduce cuantumul dobânzii pe care îl plătiți și veți reduce termenul de ipotecă cu aproximativ 20%. O plată suplimentară a principalului o dată pe an vă va economisi o sumă considerabilă de bani și, de asemenea, vă va permite să construiți capitaluri proprii în casa dvs. la o rată mult mai rapidă.

1

Semnează nota ipotecară în timp ce închizi noua locuință. Prin termenii notei, sunteți obligat să plătiți lunar, de obicei, pe o perioadă de 30 de ani, pentru a rambursa integral împrumutul. Plata dobânzii va crește suma reală pe care o plătiți la o sumă mult mai mare decât soldul principal al împrumutului. De exemplu, dacă împrumutați 200.000 $ la o rată a dobânzii de 6.5% pe an, veți ajunge să plătiți un total de 455.088,98 $ pe o perioadă de 30 de ani.

2

Plătiți ipoteca la timp în fiecare lună și plătiți o ipotecă suplimentară o dată pe an. Pe exemplul unui împrumut de 200.000 de dolari, ați plăti lunar principal și dobândă de 1.264 $ (fără asigurare, taxe și alte costuri). Un singur in plus $ 1264 de plată în fiecare an, față de valoarea principalului ar reduce plățile la un total de $ 399,098.92 și vă permit să plătească împrumutul în 24 de ani, mai degrabă decât 30.

3

Salvați banii necesari pentru efectuarea plății suplimentare. Nu este întotdeauna ușor să veniți cu o plată ipotecară suplimentară, în special pentru acei debitori care plătesc în fiecare lună un procent ridicat din venitul lor pentru a plăti împrumutul. O metodă ar fi de a salva 1/12 a sumei lunare în fiecare lună, sau aproximativ $ 105 acest exemplu, și trimite-l la creditor, în același timp, în fiecare an, cu indicații de orientare pe care ar trebui să fie aplicate principalului ipotecare.

4

Utilizați programul de amortizare pe care creditorul ipotecar l-ar fi oferit la închidere. Această schemă arată modul în care plățile lunare vor fi împărțite între principal și dobândă și modul în care soldul principal va scădea în timp. Dacă nu aveți un program de amortizare la îndemână, puteți să identificați cu ușurință rezultatele unei plăți anuale ipotecare suplimentare utilizând un calculator ipotecar on-line.

Lucruri de care ai nevoie

• Cartea cuponului ipotecar
• Programul de amortizare

Bacsis

• Compania dvs. ipotecară vă poate permite să efectuați plăți biweekly, mai degrabă decât lunar. Fiecare plată biweekly este egală cu jumătate din plata lunară. Întrucât există 4 săptămâni plus 2 sau 3 zile în fiecare lună (cu excepția lunii februarie), această metodă are ca rezultat, de asemenea, o plată mai rapidă și reduce timpul necesar pentru a plăti împrumutul. Asigurați-vă că împrumutătorul nu percepe o taxă pentru acest aranjament, sau țineți plățile până la prima lună care va fi creditată la împrumut.

Avertizare

• Nu vă excesați prea mult bugetul cu pre-plăți ipotecare. În cazul în care vă provoacă să pierdeți în mod regulat plățile cu privire la alte împrumuturi, costul taxelor cu întârziere și răul făcut pentru ratingul dvs. de credit va depăși orice avantaje financiare.

Distribuiți pe rețelele sociale: