Asociațiile de proprietari de locuințe comune și americanii cu dizabilități acționează

Dezvoltările imobiliare rezidențiale au adesea spații și facilități care sunt utilizate în comun de diferiții proprietari de unități individuale. Aceste zone și facilități comune sunt cunoscute ca zone comune și sunt gestionate și întreținute de către asociația proprietarilor de locuințe. Zonele comune includ locuri de parcare, garaje, piscine și alte facilități de agrement.

Privire de ansamblu asupra ADA

Actul americanilor cu dizabilități este o lege federală privind drepturile civile care este concepută pentru a preveni discriminarea persoanelor cu handicap în ceea ce privește ocuparea forței de muncă, cazare și transportul public. Obiectivul ADA este de a asigura accesul publicului cu dizabilități la locul de muncă, în zonele publice și în transport. Acordurile rezonabile trebuie să fie făcute de proprietari sau de conducerea unor astfel de locuri pentru a asigura acest scop. Astfel de locuri de cazare includ îndepărtarea barierelor fizice, cum ar fi bordură și scări, prin instalarea de rampe, tăieturi de curbură și parcare specială pentru handicap.

Impact asupra HOA

Dispozițiile ADA se aplică tuturor angajatorilor cu 25 sau mai mulți angajați, inclusiv HOA cu această dimensiune a personalului. Cerințele ADA ar fi aplicabile oricărei zone comune a HOA pe care angajații săi le lucreze. Orice zonă comună sau unitate a HOA care este considerată o unitate publică este de asemenea acoperită de prevederile ADA. Aceasta ar include orice zonă comună care este deschisă și utilizată de public, în comparație cu faptul că este utilizată doar de locuitorii și de oaspeții acestora. Folosirea în timp util de către public poate fi suficientă pentru a aplica ADA.

Recunoașterea locurilor de cazare publice

Anumite tipuri de facilități au fost recunoscute în temeiul legii drept locuri de cazare publice. Dacă astfel de facilități sunt gestionate de HOA și sunt deschise publicului larg, atunci ADA se poate aplica. Astfel de facilități includ: toate tipurile de facilități de agrement, inclusiv piscine, terenuri de golf și terenuri de tenis; locuri de întâlniri publice, cum ar fi centre de convenții, săli sociale și săli de întâlnire; unități de alimentație și băuturi; Faptul că o astfel de facilitate este închiriată unei entități de exploatare separate nu anulează responsabilitatea HOA pentru respectarea ADA.

Alte considerații

Orice tip de facilități de vânzare sau de închiriere a birourilor care sunt gestionate de HOA poate fi, de asemenea, considerată o locuință publică supusă respectării ADA. Acest lucru este valabil și pentru zonele de parcare publice și de vizitatori. O zonă comună care este doar accesibilă publicului, dar care nu este destinată publicului, nu este acoperită de ADA. Exemple de acest lucru ar fi ciclismul sau traseele de echitatie si zonele de picnic sau de joaca. Cu toate acestea, HOA ar trebui să semneze semne de avertizare că aceste zone sunt doar pentru rezidenți și oaspeții lor.

Distribuiți pe rețelele sociale: