Poate fi utilizat ca deducere fiscală?

Prima de asigurare ipotecară FHA - MIP - este o primă de asigurare necesară pentru toate ipotecile asigurate de FHA. Începând cu anul 2010, prima este de 2,25% din suma creditului. Prima de asigurare FHA poate fi adăugată la împrumut și finanțată pe toată durata de viață a ipotecii. MDI poate sau nu poate fi deductibilă din punct de vedere fiscal, în funcție de circumstanțele împrumutului și ale debitorului.

Identificare

Programul de asigurare ipotecară FHA permite cumpărătorilor de case să-și finanțeze achizițiile interne sau să-și refinanțeze ipoteca existentă. Creditele ipotecare FHA permit plăți în avans sau capitaluri proprii de până la 3,5 procente. Prima de asigurare ipotecară FHA va fi de 2,25% din valoarea creditului propus. Pe un împrumut de 200.000 de dolari, MIP FHA va fi de 4.500 $. PMI poate fi fie plătită în numerar de către debitor, fie poate fi rulată în ipotecă. Deplasarea MDI în ipotecă nu determină deducerea fiscală a PMI.

Semnificaţie

IRS permite deducerea primelor de asigurare ipotecară FHA în avans, dar acestea trebuie alocate pe durata asigurării. Normele IRS permit ca o primă de asigurare ipotecară care a fost plătită în avans să fie considerată o deducere pentru o perioadă de 84 de luni (7 ani) sau termenul de ipotecă, oricare dintre acestea este mai scurtă. FHA nu asigură ipoteci cu termeni mai mici de 15 ani, astfel încât deducerea poate fi luată de peste 7 ani. Dacă cineva îndeplinește celelalte cerințe pentru deducerea PMI, o singură șapă din suma plătită poate fi dedusă în fiecare an timp de 7 ani, cu excepția cazului în care locuința este vândută - în acest moment deducerile încetează.

limitări

Pentru a lua deducerea integrală - un saptea din PMI - proprietarul casei trebuie să aibă un venit brut ajustat de mai puțin de 100.000 de dolari. Deducerea este eliminată treptat pentru venituri de până la 109.000 de dolari și nu este permisă deducerea pentru AGI de peste 109.000 $. AGI-ul unui contribuabil este listat pe linia 38 a formularului IRS 1040 la completarea declarației fiscale. Dacă cineva efectuează deducerea pe durata perioadei de 7 ani și venitul său depășește limitele AGI, nu va mai putea lua deducția.

consideraţii

O ipotecă asigurată de FHA are, de asemenea, o primă anuală de asigurare care este inclusă în plata ipotecară lunară. Această primă de asigurare ipotecară este de asemenea deductibilă dacă proprietarul se află sub limitele AGI. Prima de asigurare anuală începe cu prima plată ipotecară, astfel că proprietarul casei va trebui să adauge împreună prima ipotecară anuală plus unu-șaptea din PMI pentru a obține deducerea fiscală totală pentru asigurarea ipotecară FHA.

Interval de timp

Regulile de deducere a primelor de asigurare ipotecară s-au modificat în 2006 și din nou în 2007, când au fost puse în aplicare normele care au trecut până în 2010. Limitele IRS privind diferitele deduceri fiscale se modifică în fiecare an, deci este important să revizuim regulile actuale IRS privind deducerea primelor de asigurare ipotecară FHA.

Distribuiți pe rețelele sociale: