Cele mai mari sfaturi pentru construcția caselor rentabile

Cumpărarea unei case este adesea cea mai costisitoare persoană de cumpărare, iar costul pentru a construi o locuință nouă poate fi chiar mai mare. Toată lumea dorește să obțină cea mai mare parte a casei pentru banii lor, însă planificarea slabă sau lipsa de cunoștințe din industria construcțiilor pot adăuga mii de oameni la un etichetă de pret nou. S-ar putea să știți deja să obțineți mai mult de o ofertă pentru această slujbă, dar este posibil să nu știți alte modalități excelente de a reduce costurile de construcție.

Casa de design

Casa dvs. de vis ar putea avea turnulete, o piscină interioară și plafoane boltite, dar fiecare detaliu personalizat adaugă la costul casei. O casă simplă în stil ranch, cu patru laturi și un acoperiș mediu, costă mai puțin pentru a construi decât o casă care are aceeași suprafață de pătrat împărțită pe două etaje sau proiectată într-o formă "L" cu un acoperiș abrupt. Solicitați pereți exteriori și interiori drepți. Munca suplimentară este necesară pentru a construi curbe, octogoane și arcuri. Alegeți pereții standard de 8 metri. Pereții mai mari dau o senzație deschisă, dar contribuie substanțial la costul casei.

Locație

Poate costa mai mult pentru a construi aceeași casă într-un cartier diferit. Cartierele care au o asociație de proprietari de locuințe (HOA) au adesea reguli restrictive de proiectare care adaugă la prețul de construire a unei case noi. HOA poate specifica siding, cum ar fi zidărie totală sau parțială, sau un anumit tip de șindrilă. Intenția este de a crea continuitatea designului, dar respectarea restricțiilor poate fi costisitoare.

Detaliile ofertelor contractorului

Specificați totul. Oamenii știu în general că antreprenorul are nevoie de un set de amprente pentru a formula o ofertă, dar singura modalitate de a se asigura că toți contractanții licită mere-pentru-mere este de a specifica detaliile interioare și exterioare. Includeți o foaie de ofertă detaliată care afișează exact ceea ce doriți în casa dvs. În loc să menționați "siding din cărămidă", specificați "Cărămizi toscanice de toamnă de 3-5 / 8 inch-cu-2-1 / 4 inch-by-7-5 / 8". Listați aceleași detalii pentru mochetă, dulapuri, și orice altă caracteristică opțională. Dacă nu știți încă ce doriți, scrieți "robinetele și corpurile de iluminat care vor fi furnizate de proprietarul casei".

Costuri materiale

Nu vă lăsați păcăliți să vă gândiți că lanțurile de îmbunătățire a casei de tip big-box oferă cele mai bune prețuri la materiale. Materialele rulează în mod obișnuit între 25 și 30% din costul total al locuinței, însă adesea puteți beneficia de o reducere de 10% până la 15% dacă cumpărați materialele în vrac de la o ferăstrău obișnuită. Luați amprentele dvs. la cherestea și solicitați o ofertă de materiale. Cereți o reducere în vrac. Cherestea vă va oferi o listă de materiale și un preț pentru achiziționarea tuturor materialelor. În general, calitatea materialelor este mai bună la cherestea locală decât la lanțurile mari și veți plăti mai puțin prin achiziționarea tuturor materialelor în vrac.

Schimbați comenzile

Faceți schimbări în design-ul casei înainte de a solicita sume licitate, nu după începerea construcției. Comenzile de schimbare sunt notorii costisitoare, deoarece contractantul nu trebuie să liciteze competitiv în acest moment. Are deja treaba. Asta nu înseamnă că nu trebuie să schimbați o caracteristică pe care doriți să o schimbați cu disperare după începerea construcției, dar încercați să evitați situația. Dacă trebuie să faceți o schimbare, cereți un formular de comandă de schimbare scrisă care să includă prețul modificării. Nu presupuneți că puteți economisi bani după începerea construcției prin alegerea unui dispozitiv sau a unei blaturi mai puțin costisitoare. Contractul de "comision de schimbare" ar putea face ca modificarea să fie mai costisitoare.

Contorizarea vitezei

Dacă aveți un împrumut de construcție, dobânda se acumulează atunci când atrageți bani din cont pentru a plăti pentru materiale și subcontractanți. Banca nu va acorda un împrumut de construcție în ipotecă până când casa nu este completată. Și, din păcate, creditele pentru construcții vin cu rate ridicate ale dobânzii. Menținerea ruloului de construcție se traduce în economii. Anumite întârzieri sunt inevitabile, cum ar fi vremea proastă în timpul etapei de încadrare, însă planificarea promptă a inspecțiilor și a subcontractanților va menține proiectul în mișcare. O bună comunicare între toate părțile implicate reduce neînțelegerile și limitează întârzierile de construcție costisitoare.

Distribuiți pe rețelele sociale: