Care este un preț corect pentru costul de închidere al unei refinanțe la domiciliu?

Dacă vă gândiți la un împrumut de refinanță la domiciliu, luați în considerare costurile de închidere a buzunarului. Refinanțarea este frecventă în rândul proprietarilor care doresc să reducă rata dobânzii ipotecare. La fel ca și împrumutul ipotecar original, împrumuturile de refinanțare au costuri similare de închidere. Vă puteți aștepta să plătiți oriunde între 3% și 6% din noua valoare a împrumutului în costurile de închidere, în funcție de împrumutător și de locația dvs.

Refinanțarea împrumutului la domiciliu

Obținerea unui împrumut de refinanțare seamănă foarte mult cu procesul pe care l-ați făcut pentru ipoteca inițială. Cu toate acestea, împrumutul de refinanțare este un împrumut nou care este folosit pentru a achita împrumutul existent. Acesta vine cu un nou set de termeni, rata dobânzii și programul de rambursare. Criteriile de aprobare pentru un împrumut de refinanțare sunt, de asemenea, similare cu cele ale ipotecii originale. Pentru a vă califica, trebuie să aveți scoruri bune de credit și o înregistrare excelentă a plăților pentru împrumutul dumneavoastră curent de locuință. În plus, trebuie să aveți o rată scăzută a datoriilor la venituri, iar venitul dvs. trebuie să fie suficient pentru a permite efectuarea plăților lunare noi.

Costuri de închidere

Creditorul dvs. colectează costurile de închidere care se ridică la un procent din împrumutul total de refinanțare. Costurile de închidere variază, deoarece nici doi împrumutați sau împrumuturi nu sunt exact aceleași. Prin urmare, sumele mai mari ale împrumuturilor au, de obicei, costuri mai mari de închidere Odată ce ați fost aprobat, creditorul dvs. vă va oferi o estimare de bună credință a ceea ce vă puteți aștepta să plătiți la închiderea costurilor. Este posibil să puteți negocia cu creditorul pentru a reduce sau elimina anumite taxe.

Defalcarea taxelor

Costurile de închidere sunt detaliate în declarația de decontare HUD-1 care ți-a fost dată înainte de încheierea numirii. Unele taxe sunt plătite direct împrumutătorului, cum ar fi taxa de solicitare a împrumutului și taxa de origine a împrumutului. Taxa de origine a împrumutului poate fi mult mai mare, ajungând până la 1,5% din suma creditului. Taxa de origine acoperă faza de subscriere a procesului de creditare. De asemenea, veți fi taxat (ă) pentru a plăti diverse cerințe, inclusiv evaluarea, inspecția, cercetarea și căutarea titlului. Acestea costa în general câteva sute de dolari fiecare.

consideraţii

Este posibil să luați un împrumut de refinanțare și să mergeți departe să plătiți puțin din lipsă de bani din buzunar. Acest lucru se poate face cu un împrumut de refinanțare fără costuri, pe care unii creditori le oferă. Cu opțiunea fără cost, creditorul dvs. poate plăti costurile de închidere dacă sunteți de acord să plătiți o rată a dobânzii mai mare sau costurile de închidere pot fi adăugate la suma totală a împrumutului. În plus, veteranii militari americani eligibili pot solicita un împrumut de refinanțare susținut de Departamentul Afacerilor Veteranilor. Aceste credite VA au costuri de închidere mai mici decât media.

Distribuiți pe rețelele sociale: