Aveți nevoie de bani pentru a refinanța un credit ipotecar?

Refinanțarea împrumutului dvs. de casă nu necesită, de obicei, bani de la dvs. Multe refinanțe includ unele lichidități înapoi după încheierea împrumutului. Ocazional, va trebui să oferiți bani pentru închiderea împrumutului din cauza lipsei de capitaluri proprii în casă sau pentru că plătiți datoria pentru a vă califica.

Funcția de refinanțare

Proprietarii de locuințe folosesc refinanțarea pentru a-și schimba împrumutul ipotecar. De asemenea, puteți refinanța să reduceți rata dobânzii și plata împrumutului sau să schimbați tipul de împrumut sau durata împrumutului. Cele mai multe programe de împrumut vă permit să vă finanțeze costurile de închidere în împrumut, eliminând necesitatea de a aduce bani pentru a închide. Dacă planificați să vă plătiți costurile de închidere, veți împiedica creșterea sumei împrumutului atunci când refinanțați.

Tipuri de refinanțare

Principalele tipuri de refinanțări sunt refinanțele de rată și termen și refinanțele de lichidare. Rata de refinanțare și termenul vă permite să micșorați rata dobânzii sau să modificați termenul de împrumut cu cele mai bune rate ale dobânzii disponibile. Acest tip de refinanțare vă permite să scoateți 2% mai puțin din suma împrumutului sau 2.000 $. Rambursările de refinanțare vă permit să modificați termenul și rata dobânzii și vă permite să luați mai mult din capitalul propriu. Este posibil să trebuiască să aduci lichidități pentru închidere pentru o rată și un împrumut pe termen, dar de obicei nu este necesară pentru o refinanțare de retragere.

Caracteristici ale retragerii Refi

Dacă plătiți datoria cu o refinanțare de numerar și noua ipotecă nu este suficient de mare pentru a plăti toată datoria, va trebui să aduceți fonduri pentru a acoperi diferența. Acest lucru vă permite să vă consolidați toată datoria într-o plată lunară.

Beneficii pentru Împrumutat

Aducerea de bani pentru a închide, chiar dacă este de a plăti nota dvs., creează o sumă mai mică de împrumut și plăți lunare mai mici. Dacă plătiți destul de mult creditul ipotecar, puteți obține chiar și o rată a dobânzii mai mică doar pentru că suma creditului dvs. îndeplinește anumite cerințe în raport cu valoarea casei dumneavoastră. Cu cât soldul de împrumut este mai mic decât cel al casei, cu atât rata dobânzii este mai mică. Aducerea fondurilor pentru închidere vă poate ajuta, de asemenea, să preveniți sau să eliminați asigurarea ipotecară atunci când vă păstrați soldul împrumutului la sau sub 80% din valoarea casei dumneavoastră.

consideraţii

Costurile de închidere pot fi de 5.000 $ sau mai mult, de fiecare dată când refinanțați. Dacă finanŃați costurile de închidere, nu pierdeți doar 5 000 de dolari în capitaluri proprii, dar acum plătiți dobânzi pentru banii plătiți pentru împrumut. Atunci când finanțează o ipotecă de peste 30 de ani, dobânda datorată poate fi la fel de mult sau mai mult decât suma împrumutată. Dacă refinanțați din nou, veți avea 10 000 de dolari cheltuit în capitalul propriu, finanțat de peste 30 de ani. Acest lucru se poate adăuga, mănâncă la capitalul propriu, dacă finanțezi deseori costurile de închidere.