Taxele de transfer în vânzările imobiliare

Când vine vorba de vânzarea de bunuri imobiliare, nu se poate obține că taxanul trebuie plătit în cele din urmă. În ceea ce privește impozitele pe bunurile imobile, ori de câte ori este vândut, taxa cea mai obișnuită este "taxa de transfer". În mod tipic, transferul impozitelor pe proprietăți imobiliare este impus de diferite state, multe județe și chiar unele orașe. Impozitele pe transferul imobilelor se plătesc, de regulă, pe sume standard pentru fiecare sumă de dolar dintr-o vânzare imobilă.

Taxele de transfer

În statele în care sunt percepute, impozitele pe transferul imobiliar sunt în mod obișnuit împărțite între stat și județ și în cantități diferite. În California, totuși, "taxa de transfer documentar" este percepută numai de anumite județe, unele orașe fiind și ele taxate. În Michigan, "impozitul pe transferul imobiliar" este împărțit între stat și județ. Ratele de impozitare a transferului proprietăților sau a proprietăților imobiliare variază în funcție de stat, în timp ce județele din California plătesc 1,10 USD pentru prețul de vânzare de 1.000 de dolari.

Cine plătește impozite

Dacă vânzătorul sau cumpărătorul imobiliar într-o tranzacție plătește taxele de transfer este de obicei o problemă de tradiție. În unele state, este tradițional pentru vânzătorii imobiliari să plătească taxe de transfer datorate vânzărilor lor. În alte state, cumpărătorii imobiliari trebuie să plătească taxele de transfer datorate tranzacțiilor de vânzare. La fel ca majoritatea elementelor dintr-o tranzacție de vânzări imobiliare, problema plății taxelor de transfer poate fi negociată între cumpărători și vânzători.

Calcularea taxelor de transfer

Pentru a calcula povara impozitului de transfer asupra vânzării de bunuri imobiliare, va trebui să cunoașteți rata impozitului pe transfer. Taxele de transfer sunt taxate frecvent pentru fiecare unitate monetară de preț de vânzare. Dacă vindeți proprietăți în California, este posibil să plătiți un impozit pentru transferul documentelor în județ de 1,10 USD / preț de vânzare de 1.000 $. O locuință din Santa Monica, California, care sa vândut pentru 2 milioane de dolari, va suporta un impozit de transfer al documentelor din Los Angeles, de 2.200 de dolari (2.000.000 $ / 1.000x $ 1.10 = 2.200 $).

consideraţii

Indiferent dacă o parte din costurile de închidere ale cumpărătorului sau ale vânzătorului, impozitele pe transferul imobiliar sunt plătite în general la momentul închiderii vânzării. Cumpărătorii și vânzătorii imobiliari rezidenți vor vedea suma taxelor de transfer care urmează să fie plătite, menționată pe formularele de decontare HUD-1. Imobiliarul este, de asemenea, supus câștigurilor de capital (profituri) impozite percepute de guvernul federal și numeroase state, inclusiv California. Dacă este cazul, impozitele pe câștigurile de capital din vânzarea de bunuri imobile sunt plătite la momentul depunerii taxelor.

Distribuiți pe rețelele sociale: