Cum transfer un act de garanție unui nou proprietar?

Când trebuie să transmiteți unui cumpărător al unei proprietăți că el primește un titlu clar la o piesă de proprietate imobiliară, instrumentul de utilizat este o faptă de garanție, care se numește o faptă de acordare în California. Acest document juridic garantează noului proprietar al bunului că bunul este liber de orice creanțe, cum ar fi garanții sau interese de proprietate, făcute de creditori și de alții. Fapta își primește numele pentru că oferă protecție pentru cumpărător, dar o faptă de garanție trebuie transferată în mod corespunzător înainte de a fi utilizată. Transferul este un proces legal.

1

Plătiți toate creditele ipotecare, faptele de încredere și creditele de capital de origine legate de proprietate. Nu puteți stabili un titlu clar până când aceste interese nu sunt rezolvate.

2

Consultați un agent imobiliar, un ofițer de titlu sau un avocat privat pentru a vă asigura că titlul este curat. Nu puteți transfera o faptă de garanție dacă nu există condițiile necesare.

3

Determinați limba exactă a faptei. Garanția nu poate fi diferită. Puteți alege să includeți și să excludeți scenarii individuale. De exemplu, fapta ar putea include sau exclude o garanție că nu există amenzi la nivel de oraș în așteptarea proprietății.

4

Obțineți un formular de garanție. Acest document legal poate fi furnizat de majoritatea avocaților și agenților imobiliari. Puteți, de asemenea, să imprimați o formă de faptă de garanție prin câteva site-uri juridice. Asigurați-vă că formularul oferă limba dorită pentru situația dvs. particulară.

5

Asigurarea titlului de cumpărare. Dacă promisiunile enunțate în fapta de garanție se dovedesc a fi false, puteți fi răspunzător și cumpărătorul ar putea avea dreptul la despăgubiri. Prin cumpărarea de asigurare de titlu, vă protejați atunci când disputele legate de proprietate sau de garanții apar după transfer.

6

Obțineți o copie a descrierii juridice a bunului de la biroul de înregistrare a județului și îl atașați la faptă.

7

Semnează fapta ca furnizor. În unele state, trebuie să semnați în prezența unui martor sau a unui notar public. Consultați biroul dvs. de înregistrare al județului pentru a vedea dacă acest lucru este necesar. Nu este necesar în California.

8

Scrieți numele beneficiarului. Beneficiarul este persoana care va deveni noul proprietar al proprietății. În unele state, beneficiarul trebuie să semneze și fapta. Consultați biroul de înregistrare al județului pentru a vedea dacă acest lucru este necesar. În California, nu este necesar.

9

Au notariatul notarului public de către un notar public. Trebuie să realizați identificarea fotografiilor pentru a dovedi că sunteți persoana numită pe faptă ca furnizor. Majoritatea notarilor taxează 5 USD pentru acest serviciu.

10

Furnizați noului proprietar o copie a faptei.

sfaturi

• Dacă lucrați cu un avocat pentru vânzarea proprietății, avocatul poate notari fapta.
• În unele state, semnătura împrumutatului trebuie să fie mărturie, iar martorul trebuie să semneze fapta. Consultați biroul dvs. de înregistrare al județului pentru a stabili dacă acest lucru este necesar. Nu este necesar în California.
• În unele state, biroul de înregistrare a județului trece printr-un alt nume. De exemplu, s-ar putea numi biroul funciar.

Avertizare

• Doar adulții pot transfera o faptă de garanție.

Distribuiți pe rețelele sociale: