Trebuie o casă să evalueze pentru prețul cerut sau prețul finanțat?

Cel mai bun rezultat dintr-o apreciere ar fi ca valoarea evaluată să vină cel puțin la fel de mare ca prețul cerut. Banca își bazează finanțarea ipotecară a cumpărătorului la valoarea evaluată, astfel încât o evaluare scăzută în comparație cu prețul de cumpărare solicitat sau propus poate duce la probleme cu finalizarea unei vânzări.

Finanțarea depinde de valoarea evaluată

Din punctul de vedere al creditorului, valoarea cea mai importantă la furnizarea unui împrumut ipotecar este valoarea evaluată. Evaluarea este o evaluare independentă și profesională a valorii locuinței pe actuala piață imobiliară locală. Suma maximă a împrumutului va fi procentul limită de împrumut al produsului creditat ori valoarea evaluată. De exemplu, dacă cumpărătorii doresc un împrumut care va oferi până la 95% din prețul de achiziție, mărimea maximă a împrumutului va fi de 95% din valoarea evaluată sau din prețul de vânzare, oricare dintre acestea este mai mică.

Solicitare față de prețurile de vânzare

Prețul cerut va fi suma inițială pe care cumpărătorul listează casa de vânzare. În multe cazuri, vânzarea efectivă va fi la un preț mai mare sau mai mic decât prețul cerut. Valoarea de evaluare devine o problemă atunci când cumpărătorul și vânzătorul se pun de acord asupra unui preț de vânzare pentru locuință. Cu toate acestea, în cazul în care vânzătorul cunoaște în avans valoarea de evaluare a casei, aceasta îi oferă un bun punct de plecare pentru stabilirea prețului solicitat. De exemplu, prețul solicitat poate fi stabilit peste valoarea evaluată, lăsând loc pentru a negocia un preț de vânzare mai mic.

Evaluare sub prețul de vânzare convenit

O problemă cu finanțarea apare dacă valoarea evaluată este mai mică decât prețul de vânzare convenit. De exemplu, un cumpărător este de acord să plătească 700.000 de dolari pentru o locuință, dar nu evaluează decât 675.000 de dolari. În cazul în care împrumutul va acoperi 95 la sută din valoarea evaluată, împrumutul maxim pe care cumpărătorul îl poate obține este de 641.250 USD. Pentru a finaliza achiziția, cumpărătorul are nevoie de o plată în avans de 58.750 $ în loc de 35.000 $ în cazul în care casa a evaluat prețul de vânzare de 700.000 USD.

Lucrând în jurul unei evaluări scăzute

Un număr scăzut de evaluări în comparație cu prețul de vânzare sau de ofertă are rezultatul final de a solicita o plată mai mare decât cea planificată de la cumpărător. Bineînțeles, cumpărătorul poate să nu poată mări plata în avans cu mii sau zeci de mii de dolari. Este posibil ca vânzătorul să fie forțat să coboare prețul solicitat la o valoare mai apropiată de valoarea evaluată. Acest lucru ar permite cumpărătorilor să poată achiziționa locuința cu plăți în avans și finanțare care respectă limitele împrumutului-valoare.