Cum pot obține cerințele imprumutului jumbo?

Împrumuturile Jumbo sunt ipotecare la domiciliu pentru mai mult decât limita de dimensiune stabilită de entitățile sponsorizate de guvern (FSE) Fannie Mae și Freddie Mac. GSE-urile sunt limitate prin lege la creditele ipotecare maxime pe care le pot face. Proprietarii de case sau cumpărătorii care au nevoie de un împrumut jumbo vor plăti o rată mai mare de dobândă decât cu un împrumut "conform" - adică unul care se conformează limitelor Fannie și Freddie. De exemplu, în august 2010, banca Wells Fargo a citat o rată de 4,375 la sută pentru ipotecile conforme și 5,255 la sută pentru împrumuturile de jumbo

1

Căutați limita de împrumut conformă pentru zona în care vă aflați acasă. În 2010, limita națională este de 417.000 dolari, dar unele zone ale țării au limite de până la 729.750 $. Un link către Autoritatea Federală pentru Finanțarea Locuințelor unde limitele de împrumut pot fi descărcate este furnizat în secțiunea Resurse.

2

Calculați diferența dintre suma proiectată a împrumutului jumbo și limita locală conformă. De exemplu, dacă intenționați să finantați 750.000 de dolari în Paso Robles, California, unde limita este de 687.500 $, împrumutul proiectat este de 62.500 de dolari pe teritoriul împrumutului jumbo.

3

Luați în considerare un al doilea împrumut ipotecar pentru suma peste limita conformă. În exemplul de mai sus, ați putea obține oa doua ipotecă pentru suma de 62.500 $ și obțineți un împrumut conform cu 687.500 $. Obținerea unui al doilea împrumut ipotecar sau plata diferenței de numerar sunt cele două opțiuni pentru a evita utilizarea unui împrumut jumbo.

sfaturi

• Comparați plățile totale ale unei prime ipotecare conforme cu cea de a doua ipotecă, cu plățile proiectate ale utilizării unui împrumut jumbo pentru finanțarea achiziției.
• Luați în considerare un împrumut jumătate ARM pentru finanțare. Rata pentru primii cinci ani va fi similară cu cea a unui împrumut cu rată fixă ​​de 30 de ani. Wells Fargo citează 4,25 la sută pentru un jumbo ARM 5/1, comparativ cu 4,375 la sută pentru rata fixă ​​de 30 de ani în august 2010.

Avertizare

• Un articol CNBC care discută opțiunile pentru împrumuturile jumbo a constatat că mediul ipotecar a devenit mai complicat după criza financiară din 2007-2008. Articolul recomandă utilizarea unui profesionist ipotecar informat pentru a compara diferitele opțiuni de finanțare.

Distribuiți pe rețelele sociale: