Cum să citiți o foaie de rată a creditului ipotecar

Creditorii de credite plătesc o taxă de către investitor pentru vânzarea unei rate a dobânzii mai mare decât cea cu ridicata. Această taxă este în plus față de orice puncte de origine a împrumutului percepute pentru un credit ipotecar. Tarife mai mari decât "par" sau rata de vânzare cu ridicata plătesc inițiatorului o taxă numită primă de distribuire a randamentului, sau YSP. Ratele mai mici decât paritatea costă banii inițiatorului să-l cumpere. Investitorii ipotecare oferă companiilor ipotecare foi de rată care detaliază ratele pentru acea zi specifică. Ratele se pot schimba și se pot schimba zilnic - uneori chiar mai des în funcție de piețele financiare.

1

Asigurați-vă că aveți foaia de rată corectă pentru ziua în care ați blocat rata dobânzii. Dacă rata dobânzii nu a fost încă blocată, utilizați cea mai recentă foaie de rată. Ratele de schimb se schimbă de obicei zilnic, dar se pot schimba de mai multe ori pe zi, când piețele sunt volatile. De obicei, site-ul internet al creditorului are cele mai recente fișe de rată disponibile.

2

Localizați programul ipotecar necesar. Deoarece multe foi de rată au mai multe programe listate pe mai multe pagini, este bine să verificați dacă aveți programul potrivit. Identificați ajustările necesare pentru împrumut și notați orice ajustări necesare pentru situația dvs. particulară. Ajustările pot fi pentru mărimea împrumutului, scorul de credit, statul în care se află proprietatea sau chiar tipul de proprietate.

3

Determinați rata "par" sau rata cea mai apropiată de faptul că nu plătiți niciun YSP și nici nu solicitați nici o plată pentru a obține aceasta. De multe ori nu va exista o rată reală par. Investitorii oferă rate într-o rețea cu rate ale dobânzilor descendente în stânga, partea din față și perioada de blocare în partea de sus. Perioada de blocare este, de obicei, de 15, 30 sau 60 de zile. Par este cel mai frecvent exprimat ca 0.000 sau ca 100.000. Aceasta este rata reală a dobânzii angro. Utilizați diagrama pentru a afla ce rată în jos pe partea stângă, și ce perioadă de blocare în partea de sus se întâlnesc pe grila cu un număr mai apropiat de 0.000 sau 100.000. Aceasta este rata par, sau aproape par, pentru acest program.

4

Determinați rata reală solicitată și perioada de blocare. Dacă numărul din grilă indică "(1.250)" sau "101.250", acest lucru ar indica faptul că rata plătește creditorului 1,25 la sută din suma creditului. În cazul în care numerele de lângă rata de stat "1.25", fără paranteză sau "98.75," acest împrumut ar costa compania ipotecară 1,25 la sută din valoarea împrumutului pentru a cumpăra această rată.

5

Aplicați ajustările la numărul parantez, nu la rata dobânzii. O ajustare de -0,250 pentru că un împrumut are un scor mare de credit este un plus față de (1,250) sau 101,250, făcându-l (1,50) sau 101,50 și mărind suma datorată companiei ipotecare la 1,5% din suma creditului. O ajustare de 0,250 ar reduce YSP cu 0,25 la (1,000) sau 101,00.

6

Aplicați rata aleasă pentru împrumut și dezvăluiți-o solicitantului. Dacă solicitantul dorește un împrumut cu rată mai mică a dobânzii, reevaluați împrumutul utilizând aceeași formulă și ajustați corespunzător celelalte costuri ale împrumutului. Dacă rata solicitată nu este disponibilă pentru acel program, utilizați foaia de rată pentru a găsi un program pentru care este disponibilă rata.

Bacsis

• Pentru comparații ușoare ale ratelor mai multor investitori, creați o foaie de calcul care include ajustările creditorului. Creditele de bază ale unui creditor pot fi foarte bune, dar atunci când ajustările sunt aplicate, este posibil să nu pară la fel de bine.

Avertizare

• Verificați întotdeauna ajustările și calculul. Sunați la biroul de blocare al creditorilor ipotecare sau confirmați prețurile cu un manager înainte de a bloca împrumutul. Itrsquo-s ușor de a pierde o ajustare sau de a folosi un program greșit.

Distribuiți pe rețelele sociale: