Care sunt reglementările ipotecare FHA?

Administrația federală a locuințelor, care este o ramură a unei agenții guvernamentale numită Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din S.U.A., reglementează programul de asigurare ipotecară FHA. Asigurarea ipotecară FHA permite persoanelor cu venituri mici și moderate să obțină împrumuturi ipotecare, deoarece guvernul elimină riscul creditorului. În cazul în care un împrumutat implicit pe un împrumut asigurat de FHA, atunci guvernul plătește împrumutul.

Limitări ale creditelor ipotecare

Regulile ipotecare ale FHA stabilesc sumele maxime ale împrumuturilor. Suma maximă poate varia în funcție de locul în care locuiește debitorul. Desigur, limitările se aplică doar la suma ipotecii și nu neapărat la prețul de achiziție al casei - deci dacă debitorul face o plată în avans, el se poate califica încă pentru o ipotecă FHA, chiar dacă valoarea de origine depășește valoarea FHA limita ipotecară pentru zonă.

Cerințe privind venitul

Regulamentele ipotecare FHA stabilesc anumite cerințe de venit pentru a beneficia de un împrumut. Nu este necesar un venit minim, dar raportul dintre datorie și venit este minim. În mod specific, regulamentele nu permit ca plata lunară a împrumutatului să fie mai mare de 29% din venitul său lunar brut. În mod similar, un debitor nu se poate califica pentru o ipotecă FHA dacă totalul plăților lunare pe toate datoriile pe termen lung, inclusiv creditele ipotecare, auto, personale și studențești, depășește 41% din venitul său lunar brut.

Credit și avans

Reglementările ipotecare FHA privind cerințele de credit și avans sunt strâns legate. În general, un împrumutat cu un scor de credit de cel puțin 500 se poate califica pentru un împrumut FHA. Cu toate acestea, în cazul în care scorul împrumutatului este sub 580, atunci împrumutatul trebuie să furnizeze cel puțin o plată în avans de 10%. Un debitor cu un scor de credit de 580 sau mai mare poate face o plată în avans de doar 3,5 la sută. În ciuda punctajului de credit, însă, un împrumutat, în general, nu se poate califica pentru un împrumut FHA dacă are o garanție fiscală nerezolvată sau a declarat faliment în ultimii doi ani.

Distribuiți pe rețelele sociale: