Cum de a cumpăra o casă încastrată

Pentru cumpărătorul economic, cumpărarea unei locuințe împăiate poate fi o afacere. Cu toate acestea, cumpărătorii ar trebui să se asigure că primesc valoarea banilor. Achiziționarea unei locuințe în stare de disperare necesită cumpărători să facă o mulțime de cercetare în față. În plus față de urmărirea proprietarului, va trebui să confirmați că plătiți un preț corect pentru proprietate.

Proprietarul casei private

1

Cercetați numele și informațiile de contact ale proprietarului proprietății. Este posibil să puteți urmări informațiile de contact ale proprietarului proprietății căutând paginile albe sau căutând numele lor pe Internet. În cele mai multe județe din California, numele proprietarului va fi afișat pe site-ul web al județului, sub registrul proprietății. Dacă proprietarul nu este listat online, contactați direct județul.

2

Contactați proprietarul proprietății și întrebați dacă sunt interesați să vândă proprietatea. Dacă nu ați reușit să urmăriți proprietarul, puteți contacta un agent imobiliar în orașul sau în județul în care se află casa cu pensiune. Un agent vă poate ajuta să determinați informațiile de contact ale proprietarului proprietății.

3

Cercetați valoarea casei pentru a determina un preț de ofertă corespunzător. Luați în considerare solicitarea unui agent imobiliar local sau a unui evaluator cu privire la cât de mult ar trebui să oferiți casei. În plus, întrebați proprietarul casei dacă puteți aduce un inginer sau inspector la casă pentru a determina dacă există probleme majore, inclusiv structurale, care vor trebui abordate.

4

Faceți o ofertă proprietarului. Fiți pregătit să negociem și să articulați motivele ofertei dvs. De exemplu, poate fi necesar să justificați o ofertă scăzută vânzătorului dacă ia în considerare costul unei reparații majore, cum ar fi un nou acoperiș sau cuptor.

Casa deținută de bănci

1

Contactați entitatea comercială care deține locuința și solicitați achiziționarea casei. În unele cazuri, o bancă, un trust sau guvernul federal pot deține casa. În alte cazuri, locuința poate aparține unei municipalități. În unele cazuri, casele vor fi vândute la licitație. În cazul anumitor împrumuturi și împrumuturi deținute de guvern, cum ar fi HUD sau VA, va trebui să trimiteți o ofertă scrisă.

2

Cercetați valoarea casei. Multe case închise au suferit o neglijență semnificativă și daune structurale. De asemenea, căutați obligațiuni la domiciliu contactând înregistratorul județului, funcționarul sau evaluatorul.

3

Participați la licitația de blocare a casei. Ofertele vor începe, de obicei, la suma de bani lăsată pe ipotecă, împreună cu un pic mai mult pentru a acoperi taxele de proprietate. Dacă nimeni nu acceptă această ofertă, banca va deveni proprietarul casei. În acel moment, banca va încerca să vândă locuința printr-un agent imobiliar sau să ofere oa doua licitație, moment în care casa probabil va vinde mai puțin. Dacă sunteți în continuare interesat să cumpărați casa, contactați managerul de investiții al băncii sau un agent imobiliar.