Cum să iau un co-semnatar pe un împrumut FHA?

În general, atunci când este scris orice ipotecă, atât împrumutatul, cât și cel co-debitor sunt pe cererea de împrumut, deoarece sunt necesare ambele venituri pentru a putea beneficia de cererea de împrumut. Îndepărtarea unui co-împrumutat de la un împrumut ar reduce siguranța celui de-al doilea venit, care susține datoria. Puteți să contactați întotdeauna creditorul și să cereți să fie eliminat, dar creditorii nu sunt de obicei dispuși să facă acest lucru. Alternativa este refinantarea ipotecii în numele împrumutatului. Pentru a face acest lucru, el trebuie să se califice pentru un nou împrumut în întregime pe cont propriu. Pentru a cumpăra capitalurile proprii ale celuilalt partener, este posibil să aveți nevoie de o refinanțare în numerar. FHA va permite un nou împrumut pentru a finanța până la 85% din valoarea evaluată a casei. Dacă nu este nevoie de o cumpărătură, el poate fi capabil să facă o refinanțare FHA optimizată de credit.

1

Fă-ți co-debitorul să execute o faptă de recuzită cu șase luni înainte de planul tău de refinanțare. Veți avea nevoie să dovediți că ați efectuat plata timp de cel puțin șase luni, deci păstrați-vă cecurile anulate.

2

Mergeți la anualCreditReport.com și faceți o cerere pentru toate cele trei rapoarte de credit. Acestea sunt gratuite pentru dvs. o dată pe an. Când le primiți, examinați-le pentru erori, duplicări și conturi învechite. Confruntați aceste erori apelând numărul de servicii pentru clienți al fiecărei agenții. Acestea sunt listate pe prima pagină a fiecărui raport. Când aceste erori sunt eliminate, scorurile dvs. de credit vor crește. Pentru a face o refinanțare de refinanțare FHA sau o refinanță de creditare, veți avea nevoie de scoruri bune de cel puțin 640.

3

Contactați creditorul sau brokerul dvs. preferat care gestionează împrumuturile FHA și discutați o refinanțare simplificată fără co-debitorul prezent inclus în cererea de împrumut. Vă va precalifica și va discuta o refinanțare rațională a creditului. Puteți include în împrumut costurile de închidere, atâta timp cât noua sumă nu depășește suma inițială a împrumutului. Dacă nu există capitaluri proprii pentru acest lucru, este posibil să puteți crește ușor rata dobânzii pentru a acoperi unele dintre costurile de închidere sau puteți alege să le plătiți pur și simplu din buzunar.

4

Faceți o întâlnire cu creditorul dvs. și să ia dosarul dosarului de documente de venit atunci când te duci. Creditorul dvs. va lua o cerere de împrumut și va face copii ale veniturilor și altor documente. Raportul dvs. de credit va fi tras. Se va genera o declarație de bună credință și o declarație de credite, plus toate documentele cerute de RESPA (Legea privind procedurile de reglementare a tranzacțiilor imobiliare). Semnați și stabiliți data acestui pachet de documente. Creditorul dvs. va rula aplicația și informațiile dvs. prin intermediul Underwriting Desktop (DU) pentru o aprobare imediată. Dacă refinanțarea dvs. necesită efectuarea de numerar pentru a cumpăra co-debitorul, va fi necesară o evaluare. Va fi necesară verificarea acestui serviciu.

5

Urmăriți-vă cu creditorul dvs. pentru a vă asigura că are toate documentele necesare actualizate. Dacă luați lichidități, faceți o întâlnire cu evaluatorul, care va trebui să introducă casa dvs. pentru a evalua mărimea, starea și valoarea. Când evaluarea este finalizată, ea va fi trimisă creditorului. Fișierul va fi completat și trimis pentru o subscriere formală, după care poate fi emisă o declarație clară. Creditorul dvs. va fi plasat o comandă pentru agentul dvs. de închidere pentru a trage o căutare de titlu și pentru a obține taxe. Va fi stabilită o dată de închidere, iar creditorul dvs. vă va oferi timpul și locul.

6

Participați la închiderea dvs. la ora programată. Veți avea nevoie de identificarea imaginii pentru această închidere. Citiți toate documentele în timp ce acestea sunt plasate înaintea dvs., apoi semnați și stabiliți data cerută. Este necesară o faptă de recuzită, dar creditorul și mai apropiat vă va fi trecut prin ea înainte de închidere. Asigurați-vă că puneți întrebări cu privire la orice preocupare. După ce ați finalizat toate documentele, împrumutul va fi închis, însă nu se pot efectua plăți de fonduri timp de trei zile lucrătoare. O lege federală impune o perioadă de reziliere de trei zile pentru împrumutat să decidă dacă a făcut alegerea corectă. În ziua lucrătoare nr. 4, fondurile pentru plata împrumutului vechi vor fi trimise. De îndată ce depunerea acestei noi ipoteci este finalizată, co-împrumutatul nu va mai fi pe titlu.

Lucruri de care ai nevoie

• W-2 și declarațiile fiscale, de doi ani
• Declarații bancare, în valoare de două luni
• Plătiți-vă de 30 de zile
• Copie a faptei
• Pagina de declarație de asigurare
• Factura fiscală
• Tichetul de plată în ipotecă

Bacsis

• O faptă de recuzită este o formă pe care creditorul dvs. o poate oferi sau poate fi achiziționată online sau de la un magazin de furnizare de birouri. Acest formular trebuie să fie semnat de co-debitor în fața unui notar public și dat creditorului dvs. Este o formă care permite unui proprietar să renunțe la proprietatea sau controlul proprietății imobiliare.

Avertizare

• Într-o refinanțare FHA, puteți fi capabil să faceți acest lucru cu o documentație redusă - cu toate acestea, acest tip de împrumut nu permite retragerea de numerar. Dacă aveți nevoie să trageți echitatea din noul împrumut pentru a cumpăra co-debitorul dvs., va fi necesar un credit complet și o evaluare a proprietății.

Distribuiți pe rețelele sociale: