Ce se întâmplă dacă proprietarul tău dorește să modifice contractul de închiriere?

O schimbare a contractului de închiriere sau a contractului de închiriere poate transforma un apartament de vis într-un coșmar. Închirierea ar putea crește la mai mult decât îți permite sau proprietarul poate decide brusc că nu-ți poți ține câinele la sediu. Proprietarii au autoritatea de a face unele schimbări fără consimțământul dvs., dar în alte cazuri, legea este de partea dvs.

Tipuri

Din punct de vedere legal, este o mare diferență ce fel de contract aveți cu proprietarul, site-ul juridic Nolo afirmă: Dacă aveți un acord de închiriere de la o lună la alta, el are mai multă libertate de a schimba regulile decât dacă este blocat într-un an leasing. "Contractul de închiriere" și "contractul de închiriere" sunt uneori utilizate interschimbabil, dar în mod legal un contract de închiriere înseamnă un acord pe termen lung, cu o anumită dată stabilită pentru momentul în care arenda se termină. Un acord de tip lună-lună se reînnoiește automat până când proprietarul sau chiriașul îl termină.

Interval de timp

Dacă aveți un contract de închiriere lunar, proprietarul este liber să schimbe regulile, statul Nolo - de exemplu, prin interzicerea animalelor de companie, care necesită o taxă pentru utilizarea bazinului sau creșterea chiriei. Singura restricție este că nu se poate face imediat - trebuie să vă acorde o notificare de 30 de zile. Unele legi de stat pot adăuga și alte limitări: California, de exemplu, necesită preaviz de 60 de zile dacă creșterea chiriei este mai mare de 10%. Și legea federală interzice proprietarilor să facă schimbări bazate pe discriminare - de exemplu, creșterea chiriei pentru chiriașii musulmani.

Funcţie

Funcția unui contract de închiriere este de a oferi o situație stabilă - cunoașteți chiria și condițiile de viață timp de 6 până la 12 luni, iar proprietarul știe că sunteți angajat să-l plătiți. Unele contracte de închiriere, afirmă Nolo, vor include clauze care îi vor autoriza pe proprietar să ridice chiria în șase luni sau chiar în orice moment. Este important să citiți contractul de închiriere înainte de a semna, să căutați astfel de lacune și să decideți dacă sunteți confortabil cu ei.

consideraţii

Unele contracte de leasing oferă proprietarului dreptul de a face "modificări nesubstanțiale" în condițiile de închiriere, afirmă Nolo. Creșterea chiriei ar fi o schimbare majoră, dar cu alte schimbări - reducerea numărului de spații de parcare garantate pe apartament, să zicem - ar putea fi mai greu de judecat.

schimb reciproc

Restricția privind modificarea unui acord se reduce în ambele sensuri. Dacă aveți un aranjament de la o lună la alta, trebuie să vă dați un preaviz de 30 de zile înainte de plecare, afirmă Nolo. Dacă aveți un contract de închiriere și doriți să modificați termenii - de exemplu, luați un animal de companie - va trebui să convingeți proprietarul să scrie modificările în document.

Distribuiți pe rețelele sociale: