Ce este titularul de lien?

Un deținător este un partid sau o persoană care are o reținere sau o creanță asupra proprietății. Creanța este creată printr-un acord, cum ar fi un credit ipotecar, care a creat o datorie garantată de proprietate. Suma de garanție poate egala sau depăși valoarea de piață a bunului - partea excedentară a valorii garanției este considerată o datorie negarantată.

Ipoteca Lien

În cazul în care împrumutatul nu primește creditul ipotecar, deținătorul are dreptul de a exclude și de a vinde proprietatea care garantează împrumutul. Înainte de a cumpăra orice proprietate, un cumpărător trebuie să verifice că toate garanțiile restante din acea proprietate au fost asigurate, o sarcină care se realizează prin efectuarea unei căutări de titlu. Asigurarea titlurilor protejează cumpărătorul împotriva oricăror garanții neprevăzute care nu erau satisfăcute la momentul cumpărării.

Taxe fiscale

Guvernul federal, precum și guvernele de stat și locale pot deveni lienholders dacă proprietarul proprietății nu a reușit să rămână actual cu impozite pe proprietate sau nu a plătit evaluările plasate pe proprietate și pe proprietățile învecinate pentru îmbunătățiri, cum ar fi instalarea iluminatul stradal sau o nouă canal de canalizare. Un lien limitează capacitatea proprietarului de a refinanța ipoteca asupra proprietății sau de a transfera în mod liber titlul unei alte părți.

Construcții și Mecanici

Mecanicii, antreprenorii și muncitorii pot deveni, de asemenea, lienitori atunci când îmbunătățirile sau reparațiile proprietății nu sunt plătite. Aceste "amenzi mecanice" sunt supuse restricțiilor și termenelor impuse de fiecare stat. Acestea trebuie, în general, să fie depuse în baza unui acord scris între titularul de proprietate și proprietarul proprietății. Terților li se interzice să pună pe proprietate proprietatea în beneficiul altcuiva. Proprietarul poate solicita o scutire de garanție de la un antreprenor înainte de începerea lucrului - în plus, garanțiile mecanicului nu pot fi revendicate de la proprietar într-un faliment.

Lien

Un deținător poate solicita executarea silinului în instanța civilă. O hotărâre judecătorească definitivă în materie creează un drept de proprietate asupra bunului care trebuie îndeplinit înainte ca titlul să poată fi transferat unei alte părți. Hotărârea, în unele state, poate fi executată pe proprietatea debitorului într-o altă locație. O hotărâre de lien expiră după o perioadă de timp stabilită prin statutul de stat și poate fi executată prin ordin al instanței prin impunere de salariu, confiscarea proprietății sau vânzarea forțată a proprietății casei.

descărcare

Persoanele fizice eliberează eliberări în cazul în care drepturile lor sunt satisfăcute. Debitorul sau proprietarul proprietății trebuie să aibă descărcarea de gestiune înregistrată de grefierul instanței, astfel încât garanția să fie anulată legal. Persoanele fizice apar în înregistrările publice, precum și în rapoartele de credit atâta timp cât rămân valabile. Liens poate fi, de asemenea, vândută, licitată sau transferată în alt mod de către un deținător de drepturi de autor unui terț.

Distribuiți pe rețelele sociale: