Fha refinance ltv limitează

Proprietarii de case pot beneficia de o refinanțare, în ciuda provocărilor legate de credite și a capitalului minim. Administrația federală de locuințe asigură împrumuturi de refinanțare pentru debitori care întâmpină dificultăți în obținerea finanțării convenționale. FHA promite să ramburseze creditorii, care fac împrumuturile, în caz de neplată a debitorului. Proprietarii de locuințe trebuie să beneficieze de un avantaj net concret, cum ar fi o plată lunară mai mică și restricții de la împrumut la valoare. Raportul împrumut-valoare, sau LTV, compară mărimea împrumutului cu valoarea unei proprietăți și variază în funcție de tipul de refinanțare.

Fără lichidare

O refinanțare fără numerar permite înapoierea unui împrumut de cel mult 500 de dolari împrumutat la închidere. FHA oferă două tipuri principale: o refinanțare raționalizată care implică o calificare minimă și înlocuiește un împrumut FHA existent - și refinanțarea ratei și termenului, care necesită o calificare completă și poate înlocui un împrumut non-FHA. O refinanțare fără refinanțare are o limită LTV de 97,75%. O primă de asigurare ipotecară în sus, care este adăugată la soldul creditelor, poate majora LTV cu 0,01% pentru refinanțările raționalizate sau cu 1,75% pentru refinanțările fără refinanțare, începând cu anul 2012.

Încasa

O refinanțare de tip cash-out implică lichidarea înapoi a împrumutatului la închidere în valoare totală de peste 500 de dolari. Împrumutații recurg la o parte din capitalul propriu pentru a-și achita datoriile, a-și îmbunătăți locuința sau pur și simplu au acces la bani dacă au nevoie de ele. O refinanțare de retragere are limite relativ stricte de LTV, deoarece sporește soldul împrumutului debitorului și, adesea, plata lunară. Valoarea LTV maximă pentru o refinanțare de retragere este de 85%.

LTV combinate

O tranzacție de refinanțare simplificată care implică finanțare secundară în spatele primului împrumut FHA se realizează printr-un VLV combinat. Acest lucru înseamnă că un debitor cu o linie de credit de origine de origine sau credit ipotecar al doilea poate înlocui primul său împrumut FHA fără a plăti al doilea împrumut. O refinanțare sau o refinanțare cu rată și termen poate permite acordarea de împrumuturi secundare, dar valoarea LTV combinată este egală cu cea reală a LTV. Valoarea maximă combinată a rentabilității totale pe refinanțare este de 125%.

consideraţii

Procentul LTV se bazează pe cea mai mică dintre valoarea evaluată sau prețul de vânzare, dacă cumpărătorul a cumpărat proprietatea cu mai puțin de 12 luni înainte de refinanțare. Cu excepția unor tranzacții simplificate, toate refinanțele necesită o inspecție de evaluare pentru a asigura că locuința este o garanție suficientă pentru împrumut.

Distribuiți pe rețelele sociale: