Riscuri de blocare a crizei

Guvernul federal, prin intermediul Departamentului de Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) din S.U.A., achiziționează proprietăți rezidențiale care au fost inițial cumpărate cu un împrumut asigurat federal. Acestea se numesc HUD Homes și oferă potențialilor cumpărători posibilitatea de a cumpăra proprietăți la un discount semnificativ. Casele HUD oferă, de asemenea, avantajul unor valori de piață actualizate, deoarece agenția însărcinată cu comisiile de inventar are evaluări regulate. Casele HUD pot fi cumpărate de oricine cu mijloacele de a plăti numerar sau de a obține o ipotecă, deși preferința este dată mai întâi proprietarilor-ocupanți. Totuși, HUD Homes vin cu riscuri, la fel cum ar fi orice proprietate care a fost închisă.

Locație rea

Ca și în cazul unei eventuale blocări, casele HUD pot fi situate în cartiere mai puțin de dorit. Potențialul potențial este că aceste cartiere pot trece printr-o perioadă de revitalizare, ceea ce ar face investiția valoroasă. În caz contrar, potențialii proprietari ar trebui să aibă grijă să facă cercetări cu privire la locația, calitatea școlilor, rata criminalității, facilitățile publice și apropierea de transport. O casă situată la marginea unui cartier rău, dar în limitele unui district școlar bun, își poate găsi în curând valoarea în creștere pe parcursul anilor. Proximitatea cu mijloacele de transport în comun sau cu drumurile principale reprezintă un alt avantaj semnificativ pe care viitorii proprietari sau chiriași le-ar putea găsi valoroși, în timp ce o casă apropiată de o secție de poliție poate ajuta la păstrarea infracțiunii la o distanță sigură.

Stare proastă

Majoritatea locuințelor HUD sunt în situație de disperare semnificativă și, din păcate, sunt vândute în condiții "as-este". În timp ce HUD nu garantează condițiile inventarului său și nu este obligat să plătească pentru niciun fel de reparații, cumpărătorii se pot întreba despre împrumutul de reabilitare FHA oferit prin HUD. Cumpărătorii care doresc să achiziționeze proprietăți care au nevoie de reparații și renovări sunt de obicei obligați să obțină finanțare pentru construcții în plus față de un împrumut de achiziție. Creditele pentru construcții au, în general, o rată a dobânzii mai mare și condiții mai scurte de plată. Împrumutul de reabilitare FHA servește acestei nevoi prin combinarea împrumutului de construcție și achiziție într-o ipotecă cu rată fixă ​​pe termen lung (sau rată ajustabilă).

Fără finanțare directă

În general, băncile vor oferi concesii privind finanțarea potențialilor cumpărători de proprietăți bancare. Aceste concesii pot include o reducere a ratei dobânzii ipotecare sau o reducere mai mică. Cu toate acestea, HUD nu oferă finanțare directă. Cumpărătorii potențiali trebuie să aibă suficiente numerar sau să se califice pentru obținerea unei ipoteci înainte de a licita în casa HUD. Cumpărătorii ar trebui, de asemenea, să se consulte cu un creditor ipotecar despre eligibilitatea pentru un împrumut asigurat de FHA sau alte programe ipotecare federale. Aceste programe de împrumut pot permite cumpărătorilor cu credite necorespunzătoare sau antecedente de blocare sau faliment pentru a obține un împrumut pentru locuință, datorită cerințelor mai puțin stricte de credit comparativ cu ipotecile convenționale. Împrumuturile FHA necesită, de asemenea, o plată mai mică în jos, ceea ce este deosebit de avantajos pentru potențialii proprietari care nu dispun de rezerve de numerar insuficiente.

Distribuiți pe rețelele sociale: