Ce este împrumutul fix jumbo?

Un împrumut jumbo este un fel de ipotecă "neconformă" așa cum este definită de Fannie Mae și Freddie Mac. Împrumuturile Jumbo sunt mai mari decât suma maximă permisă conform standardelor Fannie Mae și Freddie Mac. Aceasta înseamnă că banca care emite împrumutul jumbo nu va putea vinde ipoteca celor două entități pentru a-și recupera capitalul. Cuvântul "fix" înseamnă că rata dobânzii nu se modifică pe durata de viață a ipotecii.

Faptele

În general, în 2010, suma maximă pentru o ipotecă conformă este de 417.000 $ în SUA și Puerto Rico și de 625.500 $ în Alaska, Hawaii, Guam și Insulele Virgine din SUA. Dar, în anumite zone cu costuri ridicate, suma maximă este mai mare - 729.750 USD în SUA și 938.250 USD în alte zone. Creditele ipotecare pentru casele de o singură familie care sunt mai mari decât cele vor fi împrumuturi jumbo.

Istorie

Conform limitelor de împrumut au fost stabilite în 1980 la 93.750 dolari și au crescut de mai mulți ani de atunci. Cea mai lungă perioadă fără creștere a fost de trei ani.

Semnificaţie

Fannie Mae și Freddie Mac sunt refinanțare internă majoră a industriei ipotecare, achiziționând toate ipotecile oferite de bănci care se încadrează în limitele împrumuturilor. Băncile sunt plătite pentru aceste credite ipotecare, iar apoi pot folosi fondurile ca și capital nou pentru a crea mai multe ipoteci. Dar o ipotecă jumbo nu poate fi vândută în cadrul aceluiași program, ceea ce face mai dificilă împrumuturile băncilor să-și recapitalizeze investiția. Prin urmare, băncile vând ipoteci jumbo la dobânzi mai mari decât creditele convenționale.

Tipuri

Un împrumut fix jumbo este unul al cărui rată a dobânzii va rămâne neschimbată. Prețul lunar este blocat într-un posibil dezavantaj este că nu veți beneficia de niciun fel de scădere a ratelor dobânzii. Ratele de dobândă ajustabile pot varia, făcând ipoteca mai mult sau mai puțin costisitoare.

Geografie

Imobilele și clădirile sunt mai scumpe în statele și teritoriile non-contigue ale Statelor Unite, motiv pentru care există o rată separată pentru unele proprietăți americane în afara zonei "Lower 48". De asemenea, Agenția Federală pentru Finanțarea Locuințelor desemnează anumite zone cu proprietăți scumpe ca "costuri ridicate". În aceste zone, puteți obține ipoteci mai mari și totuși să cădeți sub limita jumbo mai mare.

Distribuiți pe rețelele sociale: