Deducerea impozitelor pe proprietate

Legea federală vă permite să deduceți impozitele pe proprietate - sau, pentru a utiliza termenul IRS, "impozite imobiliare" - din venitul dvs. impozabil. Puteți deduce numai impozitele pe proprietate pe care le-ați plătit în cursul anului fiscal, fie direct către autoritatea fiscală, fie prin intermediul unui cont de escrow întreținut de creditorul dvs. ipotecar sau la decontare atunci când ați cumpărat locuința.

element

Pentru a fi deductibilă, impozitul pe proprietate trebuie perceput în funcție de valoarea evaluată a proprietății. Un impozit pe proprietate de 10 $ pentru 1.000 de dolari de valoare, de exemplu, ar fi deductibil - o taxă fixă ​​de 100 $ pe locuință nu ar fi. Toate bunurile aflate în jurisdicția autorității fiscale trebuie să fie supuse aceleiași cote uniforme. Și numai partea din impozitul care beneficiază de "bunăstarea publicului larg" este deductibilă. Asta inseamna ca daca o parte din factura pentru impozitul pe proprietate este o taxa specifica pentru ceva de genul colectarea gunoiului, nu poti deduce acea portiune. Evaluările fiscale speciale pentru "beneficii locale", cum ar fi străzile, trotuarele și canalele, pot sau nu să fie deductibile. IRS spune că, dacă un nou beneficiu mărește valoarea casei dvs., atunci nu este deductibilă. Cu toate acestea, evaluările pentru menținerea beneficiilor existente sunt deductibile. Deci, o evaluare pentru o nouă stradă la casa ta probabil nu este deductibilă - o evaluare ulterioară pentru a repeta acea stradă, probabil, este.

consideraţii

Mulți proprietari plătesc impozitele pe proprietăți prin "escrow": Plata lunară a ipotecilor include o anumită sumă de bani pentru impozitele pe proprietate. Creditorul lor colectează acești bani într-un cont de escrow separat și plătește impozitele la scadență. Numai suma plătită efectiv în impozite pe parcursul anului este deductibilă - nu suma plătită în escrow. "Impozitele de transfer" ale imobilelor sunt taxe percepute la vânzarea unei locuințe pentru a plăti documentele guvernamentale implicate în înregistrarea schimbării proprietății. Acestea nu sunt deductibile, deoarece reprezintă o taxă asupra vânzării casei, nu a valorii proprietății.

Vânzări

Atunci când o locuință este vândută, impozitele pe proprietate pentru ciclul fiscal curent trebuie împărțite între vânzător și cumpărător. Punctul de cutoff este data de vânzare. În ceea ce privește IRS, vânzătorul a plătit toate impozitele pe proprietate înainte de data vânzării, iar cumpărătorul a plătit toate impozitele pe proprietate la data vânzării și ulterior. Puteți deduce numai partea din impozite care se aplică perioadei dvs. de proprietate - indiferent de cine a plătit impozitele. Ca parte a unei vânzări la domiciliu, vânzătorul va fi adesea de acord să plătească anumite impozite pe proprietate - de exemplu, până la sfârșitul ciclului - dar acest lucru nu are niciun efect asupra deductibilității.

Identificare

Dacă plătiți impozitele pe proprietate prin escrow, veți primi o declarație din partea împrumutătorului dvs. în fiecare an, care vă va spune cât a fost plătită în numele dvs. Taxele de proprietate plătite la decontare atunci când ați cumpărat o locuință vor fi identificate în declarația de decontare, numită și formularul "HUD-1".

revendicare

În general, trebuie să detaliați deducerile pentru a deduce impozitele pe proprietate. În mod ocazional, guvernul a permis o deducere limitată a impozitului pe proprietate chiar și pentru persoanele care nu dau detalii. Acesta a fost cazul în 2008 și 2009. Verificați instrucțiunile care merg în formularul fiscal.

Distribuiți pe rețelele sociale: