Cum să refinanțeze fără capitaluri proprii

Popularitatea împrumuturilor care necesită plăți mici sau fără plată, combinată cu opțiuni pe bază de dobânzi și valori scăzute ale acasă, au creat situații în care unii proprietari de locuințe au puțin sau deloc capital. Unii proprietari găsesc că datorează chiar mai mult decât valoarea casei, chiar și după ani de plăți. Creditorii au recunoscut riscul de blocare a pieței în aceste cazuri și au creat programe pentru a ajuta proprietarii de case să își refinanțeze împrumuturile chiar și cu aceste provocări.

Împrumuturi convenționale

1

Determinați ce tip de împrumut aveți. Dacă este un împrumut FHA sau VA, există diferite programe disponibile doar pentru acele împrumuturi. Dacă împrumutul este un împrumut convențional, sunați-l pe agentul dvs. (compania la care efectuați plățile) și întrebați dacă Fannie Mae sau Freddie Mac deține împrumutul.

2

Solicitați să vorbiți cu cineva care vă poate ajuta să vă refinanțați împrumutul folosind Planul de realizare a unui plan accesibil cu proprietarul împrumutului. Dacă Fannie Mae deține împrumutul, cereți-o "DU Refi Plus"? împrumut. Dacă Freddie Mac o deține, cereți-o "Relief Refinance". Aceste împrumuturi permit ca împrumutul-valoare să depășească 100%.

3

Aplicați-vă cu creditorul dvs. după ce primiți o ofertă care se potrivește nevoilor dvs. Furnizați creditorului dvs. toate documentele necesare. Aceste programe au fost concepute astfel încât să necesite o documentație minimală și să ia o cantitate minimă de timp pentru închidere. Chiar și cu cantitățile reduse de documentație, istoricul creditelor ipotecare nu trebuie să arate plăți în termen de 30 de zile în ultimele 12 luni.

4

Lucrați îndeaproape cu creditorul dvs. pentru a obține aprobarea finală. Toate tranzacțiile cu împrumuturi necesită timp pentru a fi finalizate, iar cu cât angajatorul este mai ocupat, cu atât va dura mai mult. Este posibil să fiți contactat de mai multe ori pentru a furniza documentația. Răspunsurile rapide vor ajuta procesul să meargă mai repede. Mențineți legătura cu procesatorul și îl sfătuim imediat cu privire la orice schimbări financiare majore, cum ar fi schimbarea locului de muncă.

Împrumuturile FHA și VA

1

Stabiliți că aveți un împrumut FHA sau VA. Ambele tipuri de împrumuturi au programe specifice destinate refinanțării unei case cu puțin sau deloc capital. Programul FHA este "refinanța rațională". Contrapartida VA este o "împrumut de refinanțare a dobânzii," sau "IRRRL". Ambele programe necesită un beneficiu clar din tranzacție. Aceasta poate fi o reducere a ratei sau o schimbare de la o ipotecă cu rată de ajustare la o ipotecă cu rată fixă. În plus, niciun program nu poate fi utilizat pentru a atrage numerar din capitalul social al casei.

2

Contactați mai mulți inițiatori de credite și obțineți cotații. Mulți creditori oferă atât aceste programe, și nu trebuie să utilizați creditorul actual. Comparați cotațiile pentru a găsi cele mai mici rate și costurile de închidere pentru situația dvs. Odată ce găsiți creditorul și termenii doriți, faceți o programare și aplicați.

3

Furnizați creditorului documentația solicitată în timp util. FHA solicită asigurarea ipotecară, care poate fi plătită în numerar sau încasată în împrumut. VA plătește o taxă de finanțare, care poate fi inclusă și în împrumut. În cazul în care împrumutul este un FHA și valoarea noului împrumut nu depășește valoarea vechiului împrumut, este posibil să nu fie necesară o apreciere. VA nu va permite ca valoarea noului împrumut să depășească suma inițială a împrumutului, cu excepția costurilor de închidere, a taxei de finanțare și a îmbunătățirii eficienței energetice cu până la 6.000 USD.

Bacsis

• Urmăriți cu atenție ratele în timpul procesului. Dacă tarifele scad brusc sau încep să crească, cereți creditorului să vă blocheze împrumutul. Dacă rata scade brusc, renegociați rata cu creditorul. Nu vă speriați să solicitați reduceri. Mulți creditori își vor negocia taxele și vor scădea rata la apăsare.

Avertizare

• Nu uitați să faceți plata ipotecii odată ce ați aplicat pentru refinanțare. Orice întârziere de 30 de zile în ultimele 12 luni ar putea determina creditorul să refuze fișierul. De obicei, aceste programe solicită subscriitorului să verifice că cea mai recentă plată a fost primită în termen de 30 de zile de la data scadenței, înainte de a permite închiderea împrumutului.

Distribuiți pe rețelele sociale: