Explicarea unei fapte rapide

Două tipuri comune de instrumente utilizate pentru transmiterea intereselor în domeniul imobiliar sunt fapta rapidă și fapta de garanție, în conformitate cu "Legea practică a imobilelor" de Daniel F. Hinkel. Fapta rapidă este mai frecvent menționată ca o faptă de tăinuire. Înainte de a selecta un anumit formular de faptă pentru a transmite un interes în proprietatea imobiliară, înțelegerea opțiunilor dvs. reprezintă un pas fundamental în acest proces.

Efecte

Efectele unei fapte rapide sunt limitate. Spre deosebire de o faptă de garanție, care include o garanție că un titlu este gratuit și lipsit de garanții și greutăți, o faptă rapidă nu implică o asemenea afirmație. Efectul final al unei fapte rapide este că persoana care primește interesul într-o parcelă de bunuri imobile nu obține nici o garanție în ceea ce privește garanțiile și grevele. În termeni de laici, titlul și interesul în domeniul imobiliar sunt transferate într-o situație cum este.

Interval de timp

Un beneficiu asociat cu o faptă rapidă este ilustrat de numele său. Spre deosebire de transportul imobiliar folosind o faptă de garanție, nu se cheltuie timp pentru obținerea confirmării unui titlu clar. Indiferent de interesul pe care-l acordă furnizorul - persoana care transmite titlul - într-o anumită piesă de proprietate imobiliară, prin executarea faptei quitclaim și depunerea instrumentului cu registrul sau înregistratorul faptelor în județul în care imobiliar este situat.

consideraţii

Practic vorbind, o faptă rapidă este de aplicare limitată. De exemplu, o persoană care achiziționează proprietăți imobiliare de la o terță parte la o tranzacție de lungă durată nu va dori o faptă rapidă. Un cumpărător cere confirmarea că titlul proprietății nu are garanții și împuterniciri, ceea ce necesită o faptă de garanție. O faptă rapidă este potrivită atunci când proprietățile imobiliare sunt transferate între membrii familiei. O situație comună se întâmplă în timpul procedurilor de divorț în care unuia dintre soți li se acordă deținerea completă a bunurilor imobile deținute în timpul căsătoriei, potrivit lui Nolo.

Prejudecăți

Conceptele greșite asociate cu fapte rapide includ ideea că există foarte puține diferențe între acest tip de instrument și o faptă de garanție. Unii presupun în mod greșit că o faptă rapidă accelerează procesul de transfer al proprietății imobiliare, dar nu include și alte limitări semnificative.

Geografie

Faptele rapide, faptele de renunțare sau renunțarea la fapte sunt disponibile pentru utilizare în toate statele din țară. Numele atașat la aceste tipuri de instrumente variază de la o jurisdicție la alta. Registrul sau înregistratorul birourilor de fapte dețin în mod obișnuit formularele de act de plată pentru utilizarea de către persoanele fizice care doresc să transfere un interes în proprietăți imobiliare.

Distribuiți pe rețelele sociale: