Pot co-proprietarii de case să ceară deduceri?

Dacă dețineți o casă, puteți deduce impozitele pe proprietate și dobânzile ipotecare. Când co-ai o casă cu altcineva decât soțul, ar putea fi necesar să imparți deducerea fiscală împreună cu schimbul de spațiu de locuit - de multe ori depinde de cine plătește facturile.

Cine plateste

Cele două cerințe de bază pentru luarea majorității deducerilor fiscale ale proprietarilor de locuințe sunt faptul că dețineți proprietatea și plătiți impozitul. Dacă, de exemplu, dumneavoastră și co-proprietarul ați împărțit casa 50/50, dar plătiți 100% din facturile de impozit pe proprietate, primiți 100% din renunțarea la impozitul pe proprietate. Dacă unul dintre dvs. are nevoie de deducerea fiscală mai mult, cel mai sigur mod de a aranja este de a împărți plățile în consecință.

Credit ipotecar

Chiar dacă amândoi veți co-plăti ipoteca, veți primi doar un formular 1098 de la bancă, care va arăta suma totală. IRS primește și o copie. Dacă co-proprietarul dvs. este cel al cărui nume se află pe 1098, atașați o declarație la propria dvs. întoarcere, explicând că plătiți prea. Calculați partea dvs. din plățile aferente dobânzilor și raportați-o în Planul A. Dacă sunteți cei care primiți produsul 1098, solicitați numai partea din creditul ipotecar pe care l-ați plătit. Atașați o declarație care să identifice cine a plătit restul.

Restricții de deducere

IRS vă permite doar să renunțați la dobânzi de 1 milion de dolari datoriei ipotecare. Dobânzile la un împrumut sau împrumuturi multiple care depășesc această sumă nu sunt deductibile. Într-o dispută fiscală din 2012, doi co-proprietari necăsătoriți au susținut că, deși au efectuat mai mult de 1 milion de dolari în cele două case, ar trebui să aibă dreptul de a deduce dobânzi de la 1 milion de dolari pe an, în total 2 milioane de dolari. Instanța fiscală a subliniat că cuplurile căsătorite care depun separat nu pretind fiecare câte un milion de dolari și au doborât argumentele cuplului.

Proprietatea comunității

Dacă locuiți într-o stare de proprietate comunitară și sunteți căsătorit depunând separat, regulile se schimbă. În ceea ce privește IRS, vă împărțiți cea mai mare parte din venitul dvs. 50/50, și același lucru este valabil și pentru deduceri. Indiferent cine plătește dobânzile sau impozitele pe proprietate, aveți ambele dreptul la jumătate din amortizare. Aceeași regulă se aplică în cazul căsătoriilor între persoane de același sex sau al partenerilor locali care trăiesc în state comunitare.

Distribuiți pe rețelele sociale: