Împrumuturi FHA cu un cosigner

Administrația Federală pentru Locuințe face ca proprietatea asupra locuinței să fie posibilă pentru aproximativ o treime din toți debitorii ipotecari. FHA atrage, în cea mai mare parte, cumpărătorii de acasă pentru prima dată și debitorii cu mijloace modeste, care ar putea avea în continuare nevoie de un co-semnatar cu o bonitate mai mare. Este nevoie de doar 3,5 la sută în jos de plată și oferă flexibilitate în subscriere. FHA face diferența între co-debitor și cosigner. Un cosigner nu deține un interes de proprietate, la fel ca un co-debitor.

Cerințele Cosigner

Cosignerii, precum debitorul principal și co-debitorul, trebuie să facă obiectul unei revizuiri a venitului, a activelor, a datoriilor și a creditului. Ei trebuie să aibă cel puțin un scor de credit de 580 pentru a crea un împrumut cu 3,5% în avans și să aibă cel puțin 500 de bani pentru a beneficia de finanțare de 10% cu FHA.

Cosignerii trebuie să aibă un număr de securitate social valabil și să locuiască în Statele Unite sau pe teritoriile sale. Ei trebuie să semneze toate documentele de împrumut, cu excepția instrumentului de securitate, deoarece nu dețin titlul.

Bazele creditelor FHA

FHA asigură credite ipotecare finanțate de creditori aprobați de HUD, cum ar fi băncile, companiile ipotecare, economiile și împrumuturile și uniunile de credit. Guvernul garantează rambursarea împrumutătorului în cazul în care proprietarul imobilului este implicit, permițând finanțarea pentru debitorii care nu sunt eligibili în alt mod. FHA diferă de finanțarea convențională neguvernamentală, care are orientări mai stricte pentru scorurile de credit, cerințele de venituri și rezervele de numerar.

Funcția Cosigners

Un cosigner funcționează ca un mijloc suplimentar de venit atunci când rapoartele ridicate ale datoriilor-venituri îngreunează împrumutatul să se califice pe cont propriu. Datoria-raportul venituri vine în două tipuri: una compară cheltuielile legate de locuințe legate de venitul brut al împrumutatului - cealaltă compară datoriile cu locuințele plus alte datorii față de venitul debitorului. DTI se exprimă ca procentaj. Cosignerii nu sunt responsabili pentru rambursarea împrumutului FHA, cu excepția cazului în care împrumutatul principal și co-împrumutatul nu își îndeplinesc obligația.

restricţii

Persoanele interesate financiar pentru tranzacția imobiliară nu pot să cosigeneze un împrumut FHA, inclusiv vânzătorii, constructorii și agenții imobiliari. FHA face o excepție de la restricție în cazul în care cosignerul este legat de debitor prin sânge, căsătorie sau lege.

Un cosigner nu trebuie să fie altfel neeligibil pentru a participa la programele federale determinate de lista HUD Limited pentru negarea participării, Lista de Administrație a Serviciilor Generale a SUA a părților excluși din Programele Federale de Achiziție sau Non-procurement sau HUD`s Alert Interactive Interactive Voice Response System .