Care sunt toate căile prin care pot scoate echitatea din casa mea?

Dacă datorați mai puțin la domiciliu decât casa merită, aveți un bun valoros - capital. Scoateți capitalul propriu în casa dvs. cu un împrumut de acasă sau o refinanțare a primului dvs. credit ipotecar. Cerințele și condițiile diferă de la împrumut la împrumut, însă toate împrumuturile de capital de acasă au o trăsătură majoră în comun: ei folosesc casa ca garanție pentru a-și asigura împrumutul în cazul în care cumpărătorul se află în defaimă.

Împrumut de capital propriu

Un împrumut de capital propriu este cel de-al doilea credit ipotecar, de obicei cu o rată fixă. Este plătită într-o singură sumă forfetară. Împrumutatul rambursează împrumutul în rate egale, de obicei pe o perioadă de 15 ani.

Linia Acționarilor de Acțiune Acasă (HELOC)

Un HELOC este, de asemenea, cel de-al doilea ipotecar, dar diferă de un împrumut de capital propriu în mai multe moduri. În primul rând, HELOC au de obicei rate ajustabile, astfel încât plata se modifică pe durata împrumutului.

HELOC au două perioade: remitere și rambursare. În timpul perioadei de tragere, debitorul poate trage sau scoate bani în cantități pe care le alege, până la valoarea maximă a împrumutului. În timpul perioadei de tragere, plățile efectuate sunt în interes.

Nu mai pot fi atrași bani după începerea perioadei de rambursare. În acest moment, principalul și dobânzile sunt plătite în funcție de o rată variabilă, astfel încât suma de plată se modifică pe durata împrumutului. Potrivit Bankrate.com, perioadele de tragere durează de obicei de la cinci la zece ani, în timp ce perioadele de rambursare durează, în general, între 10 și 15 ani.

Reverse Ipoteca

Un credit ipotecar inversat sau un credit ipotecar de conversie la domiciliu este un împrumut asigurat de FHA, care permite debitorilor cu vârsta de 62 de ani și mai mult să obțină din capitalul propriu. Cetățenii în vârstă utilizează în mod obișnuit aceste împrumuturi pentru a suplimenta veniturile fixe sau pentru a plăti pentru serviciile de sănătate pe termen lung, pe termen lung.

Ipoteca de conversie este rambursată atunci când locuința este vândută sau nu mai funcționează ca reședință primară a împrumutatului pentru o perioadă de 12 luni sau mai mult. Suma datorată nu poate fi niciodată mai mare decât valoarea de acasă.

Cash-out Refinance

O refinanțare de refinanțare este un nou credit ipotecar nou folosit pentru a achita o ipotecă existentă (inclusiv o ipotecă secundă). Împrumutul este realizat pentru mai mult decât este necesar pentru a achita ipoteca (creditele) existente - debitorul primește excedentul în numerar din capitalul propriu. Comisioanele de împrumut și costurile de închidere pot fi incluse în împrumut.

Calificarea pentru orice împrumut

Indiferent de opțiunea aleasă, este necesară o cerere de împrumut cu toate documentele justificative pertinente. Documentele includ declarațiile fiscale, verificările veniturilor, confirmarea datoriilor și bonitatea. În general, creditorii acordă împrumuturi de până la 80% din capitalul propriu, bazându-se pe bonitate, și necesită încă rapoarte adecvate ale datoriilor către venituri, pe baza programului de împrumut.