Dacă am cumpărat o proprietate închisă, cum are efectul acesta valoarea pentru impozitele pe proprietate?

Statele precum California, cu un număr mare de tranzacții de împrumut, se confruntă atât cu o problemă de venit pe termen scurt, cât și pe termen lung. Pe termen scurt, proprietarii închiși nu își plătesc impozitele pe proprietăți, lăsând statul să dețină sacul. Pe termen lung, vânzările de blocare pot diminua, prin extensie, valorile la domiciliu și veniturile fiscale.

Propunerea 13

Sistemul de impozitare a proprietății din California datează de la trecerea Propozitiei 13 în 1978. În conformitate cu Proposition 13, proprietățile sunt evaluate pentru a stabili o valoare pentru impozitele pe proprietate atunci când își schimbă mâinile. De obicei, prețul de vânzare al proprietății reflectă valoarea evaluată. După această evaluare inițială, proprietățile sunt reevaluate anual, dar valoarea impozabilă nu poate crește mai mult de 2 procente față de anul precedent.

Cumpararea Foreclosures

Unul dintre avantajele cumpărării unei proprietăți imobiliare este că, în mod tipic, o puteți cumpăra la un preț redus. Dacă cumpărați o locuință de 750 000 USD pentru suma de 400 000 USD datorită statutului său de eliminatoriu, veți economisi și taxele pe proprietate. Nu numai că plătiți o taxă pentru valoarea de 400.000 de dolari, dar capacul de 2 procente vă protejează de creșteri semnificative. De fapt, ar putea dura mai mult de 30 de ani pentru ca valoarea să ajungă la valoarea pre-blocării casei.

Îmbunătățiri și vânzări

Două lucruri vă pot modifica impozitele pe proprietăți: vânzarea și îmbunătățirea unei proprietăți. Când îl vindeți, prețul său este reevaluat la valoarea sa de piață, iar noul proprietar poate avea o valoare mai mare și taxe mai mari pentru proprietate. Orice îmbunătățiri sunt evaluate separat și impozitate. Un exemplu ar fi o proprietate care are un garaj detașat care are nevoie de înlocuire. Odată ce ați construit noul garaj, acesta este evaluat la valoarea sa actuală și veți plăti impozite pe acesta separat.

În afara California

Proprietățile din afara California sunt, de asemenea, supuse legilor statului privind impozitarea. De exemplu, în județul Hennepin, Minnesota, în care se află capitala statului Minneapolis, valorile de proprietate sunt evaluate anual, pe baza prețului de vânzare și în raport cu prețul de vânzare al altor proprietăți din vecinătate. Dacă patru case dintr-un cartier vinde între 250.000 și 280.000 de dolari, de exemplu, și cumperi al cincilea, o locuință închisă la 140.000 de dolari, vei fi evaluat și impozitat mai aproape de casele cu prețuri mai mari. Fairfax County, Virginia, în suburbiile Washington, DC, are o regulă similară în care proprietățile sunt evaluate la o "valoare de piață echitabilă" și nu la prețul real de vânzare.

Distribuiți pe rețelele sociale: