Pot să cumpăr o casă dacă am un litigiu în așteptare?

Creditorii iau în considerare o serie de factori atunci când se hotărăsc să vă aprobe cererea pentru un împrumut ipotecar. Ei preferă să lucreze cu debitorii cu scoruri mari de credit, locuri de muncă stabile și venituri lunare ridicate, însă iau în considerare toți factorii relevanți. Dacă sunteți implicat în litigii în așteptare, acestea vă pot ajuta să determinați dacă implicarea dvs. într-un proces posibil poate avea un impact negativ asupra capacității dumneavoastră de a vă face plățile lunare ipotecare.

Declararea

Când solicitați un împrumut ipotecar, trebuie să completați Cererea de împrumut rezidențial uniform, mai bine cunoscut sub numele de Formular 1003. Pentru a completa acest formular, trebuie să furnizați informații precum salariul dvs. anual și datoriile estimate lunare. A treia și a patra pagină a formularului vă cer să faceți mai multe declarații. Pe aceste pagini, trebuie să recunoașteți dacă ați declarat falimentul sau ați suferit printr-o închidere în ultimii șapte ani. De asemenea, trebuie să declarați dacă sunteți parte la un proces. Sunteți obligat din punct de vedere legal să răspundeți cu sinceritate la această întrebare. Dacă răspundeți "da" la aceasta, trebuie să furnizați o explicație scrisă - afirmând dacă sunteți inculpatul sau pe reclamant - la pagina 5 a Formularului 1003.

De ce are importanță

Creditorii doresc să știe dacă participați la un proces, deoarece aceștia doresc să se asigure că împrumută numai acelor persoane care au șanse mari de a-și face plățile ipotecare la timp. Dacă pierdeți un proces, mai ales dacă sunteți cel dat în judecată, s-ar putea să vă confruntați cu o pedeapsă mare. Creditorii vor lua în considerare acest risc atunci când vor decide dacă să vă aprobe cererea pentru un împrumut ipotecar.

Venit lunar brut

Cheia pentru răspunsul creditorului dvs. ar putea să vină în venitul dvs. lunar brut și ceea ce este cunoscut sub numele de datorie back-end datorie-venituri. Majoritatea creditorilor preferă să împrumute bani debitorilor a căror obligații lunare totale - inclusiv noile plăți ipotecare estimate - nu depășesc 36% din venitul lor lunar brut. Dacă rata de back-end este suficient de mică sub 36%, creditorul dvs. ar putea fi dispus să ignore posibila penalizare financiară pe care o veți suferi din pierderea unui proces. Acest lucru se datorează faptului că creditorul știe că veți avea în continuare un venit lunar brut suficient și o sumă scăzută suficientă de încasări datorate lunar pentru a fi sub acest nivel de 36%, chiar dacă vă pierdeți procesul. Dar, dacă raportul dvs. de back-end este deja aproape de această cifră, creditorii ar putea să vă împotrivească să vă dea un împrumut dacă datoriile dvs. lunare ar putea să se înrăutățească datorită unei decizii legale.

Alti factori

Cu toate acestea, raportul dintre datorie și venit nu este singurul factor pe care creditorii îl consideră. Ei vor analiza, de asemenea, scorul dvs. de credit de trei cifre și istoricul ocupării forței de muncă. Dacă ați lucrat la aceeași companie sau în aceeași industrie timp de trei ani sau mai mult sau dacă scorul dvs. de credit este de 740 sau mai mare, creditorul dvs. ar putea fi mai dispus să ignore posibila deteriorare a unei judecăți juridice negative. Asta pentru că debitorii cu venituri stabile și istoricul plății facturilor la timp - ceea ce indică un scor mare de credit - este mai puțin probabil ca aceștia să nu primească credite ipotecare.

Distribuiți pe rețelele sociale: