Ce înseamnă dacă am defautat un împrumut de dezvoltare a locuințelor din mediul rural?

Departamentul Agriculturii din SUA îi ajută pe locuitorii cu venituri mici sau moderate să cumpere locuințe în zonele rurale și în locații definite de USDA cu populații sub 20.000. Programul de împrumut direct beneficiază cumpărătorilor care nu pot să-și permită locuințele în condiții de siguranță prin împrumuturile tradiționale. Programul de împrumut garantat protejează creditorii împotriva pierderilor suferite de debitorii care nu își achită împrumuturile. Un împrumutat fie cu tipul de împrumut implicit în credit, în cazul în care el nu reușește să-și facă plățile.

Implicit și blocare

Deși creditorul și USDA urmează un proces complicat de blocare în propriile tranzacții, din punctul de vedere al împrumutatului, o închidere a împrumuturilor USDA se realizează în același fel ca o blocare a altor credite ipotecare. Delinvența începe cu prima dvs. pierdere de plată. Situația este gravă datorită celei de-a treia plăți pierdute, în cazul în care creditorul de obicei amenință închiderea pieței, cu excepția cazului în care vă aduceți contul curent la o anumită dată. În acest moment, sunteți implicit, iar Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din S.U.A. notează că acest avertisment poate fi ultima ta șansă de a preveni blocarea pieței. Dacă nu puteți încheia un acord cu creditorul dvs., casa dvs. este refuzată și USDA o vinde pentru a acoperi datoriile neplătite. În cazul în care prețul de vânzare nu corespunde pierderii USDA, USDA transformă datoria către Departamentul de Trezorerie pentru colectarea deficitului. Scăderea se numește deficiență.

Garanția personală

Majoritatea creditorilor și investitorilor nu pot forța un împrumutat să plătească o deficiență decât dacă o instanță acordă o hotărâre privind deficiența. Nu la fel cu USDA. USDA își protejează investiția solicitând o garanție personală din partea împrumutatului că împrumutatul va acoperi pierderea USDA în cazul în care împrumutatul nu își primește creditul. Efectul practic, notează avocatul din California, Kassandra McQuillen, care scrie pentru "JD Supra Business Advisor", este că debitorul își garantează împrumutul. Încheiați garanția personală atunci când închideți împrumutul. Formularul pe care îl semnați rambursarea promițătoare este doar unul dintre mulți ofițer escrow vă explică în timp ce semnați un teanc de hârtii, astfel încât este posibil să puteți trece prin procesul fără a înțelege pe deplin angajamentul pe care l-ați făcut.

Procesul de colectare

Legea de îmbunătățire a colectării datoriilor din 1996 oferă guvernului federal anumite competențe pentru colectarea datoriilor federale non-fiscale. Deoarece un împrumut garantat USDA, neplătit, constituie o datorie federală, Departamentul Trezoreriei poate colecta sume datorate folosind metode cum ar fi îngrădirea salariilor și recuperarea restituirilor fiscale.

Corectarea unui imprumut direct Implicit

Un împrumutat cu un împrumut USDA direct lucrează cu USDA pentru a evita blocarea pieței. USDA vă poate permite să plătiți delincvența în timp, în timp ce țineți pasul cu plățile curente. De asemenea, acesta poate subvenționa suma delincventă, ceea ce vă scutește de responsabilitatea pentru rambursarea sumei subvenționate. De asemenea, USDA vă poate amâna plățile pentru a vă oferi timp pentru a vă rezolva problemele financiare.

Depășirea unui imprumut garantat

Un debitor cu un împrumut garantat lucrează cu creditorul pentru o soluție la delincvență. USDA-sfințit programe de modificare similare cu Efectuarea de acasă Modificări ipotecare accesibile fac din împrumut mai accesibile pentru împrumutat. De exemplu, creditorul poate reduce rata dobânzii debitorului sau poate amâna plățile de până la doi ani, potrivit "Wall Street Journal".

Distribuiți pe rețelele sociale: