Poate un împrumutat să aibă două împrumuturi FHA deodată?

Un împrumutat care are două credite FHA deodată este excepția, nu regula. Departamentul pentru Locuinte si Dezvoltare Urbana a stabilit reguli specifice pentru acest eveniment rar. Majoritatea oamenilor nu se califică pentru două împrumuturi FHA în același timp, cu excepția cazului în care se deplasează într-o zonă nouă sau crește semnificativ dimensiunea familiei.

Regula generala

Norma generală HUD este că un împrumutat poate avea doar un împrumut FHA la un moment dat. Dacă împrumutatul dorește un împrumut FHA nou, atunci el trebuie să plătească primul împrumut FHA înainte de a aplica pentru următorul împrumut FHA.

Excepție

În ciuda regulii generale, HUD permite unei persoane să aibă mai multe împrumuturi FHA în anumite circumstanțe. Pe scurt, HUD va permite împrumuturi FHA multiple atunci când împrejurările personale ale împrumutatului s-au schimbat semnificativ de la închiderea primului împrumut FHA.

relocare

Unul dintre motivele pentru care HUD poate permite un al doilea împrumut FHA este dacă debitorul se mută într-o zonă nouă care nu se află la o distanță rezonabilă de deplasare la locul de existență al împrumutatului. De exemplu, dacă vă mutați într-o altă stare din cauza unui nou loc de muncă, atunci HUD vă va permite să obțineți un al doilea împrumut FHA în noul stat. HUD nu a definit o distanță rezonabilă de deplasare, dar majoritatea creditorilor ipotecare sunt de acord că peste o oră este nerezonabilă.

Mărimea familiei

Un alt motiv pentru care HUD ar putea permite un al doilea împrumut FHA este dacă dimensiunea familiei împrumutatului a crescut semnificativ de la închiderea primului împrumut FHA. Împrumutatul trebuie să poată demonstra că locuința sa existentă nu este suficient de mare pentru a se adapta noii familii. De exemplu, în cazul în care un împrumutat ia un împrumut FHA pentru a achiziționa un apartament cu două dormitoare și apoi are tripleți, împrumutatul se va califica, probabil, pentru un al doilea împrumut FHA.

Închirieri restricții

O restricție majoră pentru obținerea unui al doilea împrumut FHA, chiar dacă vă calificați pentru una dintre cele două excepții, este că puteți calcula numai veniturile din chirie de la prima proprietate ca venit pe noua cerere de împrumut FHA dacă aveți cel puțin 25% prima proprietate. De exemplu, dacă datorați 85 000 de dolari în prima dvs. casă și casa are o valoare de numai 100 000 USD, atunci aveți doar 15% capitaluri proprii, ceea ce înseamnă că nu veți putea include veniturile din chirie din acea casă în cea de-a doua cerere de împrumut FHA . Fără aceste venituri din chirii, este posibil să nu se califice sub cerințele FHA datorie-venituri. HUD cere ca plata dvs. ipotecară să fie de 29% sau mai puțin din venitul dvs. lunar brut.

Distribuiți pe rețelele sociale: